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如果在廣州買一套90平方米的一手房,今年2月底買比去年年底要貴約7萬元。昨日記者了解到,廣州市國土房管局1月份官方樓市報告遲到了近1個月,『等』到與2月份報告一起公布。數據顯示,今年2月份廣州市一手住宅網簽均價再創歷史新高,衝至16298元/平方米。廣州一手房價已連續4月同比漲幅超10%。
廣州市國土房管局相關負責人表示,高端住宅主要集中在中心城區,受此影響,中心6區網上簽約均價環比上漲5.7%,從而拉動全市10區均價結構性上漲。
房價:4個月每平方米漲了3000元
過往,廣州每個月的樓市報告一般在下個月初公布。但在去年全年房價控制交出同比上漲4.8%優秀『成績單』後,廣州1月份房價報告卻『難產』了,近日纔與2月份樓市報告同步公布。
去年12月,廣州限購以來一手房價首次邁上1.5萬元/平方米關口。而最新數據顯示,今年1月份和2月份連續創新高。今年1月,全市10區一手商品住宅網上簽約均價15946元/平方米,同比上昇13.6%,環比上昇2.9%;今年2月,廣州全市10區一手商品住宅網上簽約均價一下跳到16298元/平方米,同比上昇15.1%,環比上昇2.2%。
至此,廣州一手房價已連續4月同比漲幅超10%。僅僅用了4個月,廣州房價從1.3萬元/平方米漲到1.6萬元/平方米。
海珠區首破3萬元/平方米
從區域看,海珠一手房價首次衝破3萬元/平方米,與天河、越秀一起領跑廣州房價。備受關注的南沙新區,一手房價高達11388元/平方米,創下區域房價新高。
2月份,中心6區新建商品住宅網上簽約均價高達26659元/平方米,同比上昇41.6%,環比上昇5.7%。而外圍4區新建商品住宅網上簽約均價12431元/平方米,同比上昇15.8%,環比上昇3.7%。
廣州市國土房管局抽取了今年1月和2月成交面積均大於5000平方米的23個典型樓盤的網上簽約情況,均價漲幅超過5%的樓盤有5個,跌幅超過5%的樓盤有4個,均價基本保持不變的樓盤有14個。報告監控數據顯示,海珠區保利天悅花園一手住宅網簽均價從1月的36434元/平方米,上漲至2月的41013元/平方米,漲幅高達12.57%。
成交:2月份成交量環比減少46.6%
今年1月,廣州全市10區新建商品住宅網上簽約面積96.91萬平方米,同比增加204.1%,環比增加12.2%。
今年2月,廣州全市10區新建商品住宅網上簽約面積51.86萬平方米,同比增加104.6%,環比減少46.5%。
在十區中,花都、番禺的一手房成交量依然領跑全市。值得關注的是,南沙一手房成交量連續兩月保持在全市第三的水平,上月其一手房成交量高達9.68萬平方米,甚至超過了越秀、海珠、荔灣、天河、黃埔五大中心城區的總成交量。
數據還顯示,2月份,中心6區一手房網上簽約面積14.1萬平方米,同比增加31.3%,環比減少51.4%,佔全市10區新建商品住宅網上簽約總面積的27.2%。而外圍4區的一手房網上簽約面積37.76萬平方米,同比增加158.4%,環比減少44.4%,佔全市10區新建商品住宅網上簽約總面積的72.8%。
分析:去年『限簽令』致高價房積壓?
廣州市國土房管局相關負責人表示,2月廣州一手住宅成交量環比有所回落,2月成交量自2012年5月以來首次回落到60萬平方米以下水平。2月90平方米以下、90?144平方米及144平方米以上新建商品住宅成交面積環比分別減少57.0%、38.0%和53.7%。
該負責人稱,受高端住宅市場成交活躍以及去年同期房價基數較低影響,上月共有303套均價超3萬元/平方米的住宅成交,網上簽約面積5.18萬平方米,同比增長520.4%。高端住宅主要集中在中心城區,受此影響,中心6區網上簽約均價環比上漲5.7%,從而拉動全市10區均價結構性上漲。
但有房地產業界人士認為,廣州市去年為了確保房價控制目標,在9月24日,廣州市國土房管局出臺『限售』政策,對廣州中心城區個別異常高價的住宅項目采取限制預售規模和控制交易節奏的措施。即超過一定標准的高房價盤不能成交就立馬網簽,而是分批分量,導致了這類型成交房源積壓,在今年年初造成了『報復性』的拉昇均價。
廣州市國土房管局負責人指出,近日國務院辦公廳下發了《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)。廣州根據中央房地產市場調控的統一部署,將按照保持房價基本穩定原則,制定廣州市2013年度新建商品住房價格控制目標,於第一季度向社會公布。
樓市數據
房價昇
1月,全市一手商品住宅網上簽約均價15946元/平方米,同比上昇13.6%,環比上昇2.9%;
2月,全市一手商品住宅網上簽約均價16298元/平方米,同比上昇15.1%,環比上昇2.2%。
成交降
1月,全市新建商品住宅網上簽約面積96.91萬平方米,同比增加204.1%,環比增加12.2%。
2月,全市新建商品住宅網上簽約面積51.86萬平方米,同比增加104.6%,環比減少46.5%。