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中廣網北京3月18日消息(記者張棉棉馬喆安徽臺記者張建亞)據中國之聲《新聞晚高峯》報道,國家統計局今天公佈2月房價數據,70個大中城市不管是新房還是二手房,有66個城市房價都上漲了,而一線城市房價上漲程度更是超過二三線城市,這也使得人們對房價走勢愈發擔心,未來樓市究竟將指向何方?
與上月相比,70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市只有溫州,而更值得關注的是,不管是新房,還是二手房,北京都是環比價格漲幅最高的城市,其中,新房環比上漲3.1個百分點,二手房環比上漲2.2的百分點。在北京中心城區“我愛我家”的一處二手房售樓處,幾位購房者臉上都寫滿了焦慮:
購房者:價格我覺得挺高的,價格還繼續向上漲。現在總價都300多萬、400多萬。按一平米算得4萬多一平米了,和春節前相比又漲了。
“我愛我家”的一名中介也對記者說,要買房就趁早,後面可能還會漲的更高,最近他幾乎每天都會帶客人去看房:
記者:這個交易量能比之前多多少?
中介:如果和春節前相比,多一兩倍。
記者:很明顯感覺到是和政策是有關聯的嗎?
中介:多多少少有關係。
二三線城市情況也不樂觀。在安徽合肥市區一處樓盤,售樓人員介紹,二月成交量是開盤以來最高的。
售樓人員:5號樓均價一萬一,一萬二,4號樓是一萬六到一萬七。雖然價格高,但是走量卻是最好的,包括我們每天的成交量一直都是最好的。
中原地產市場研究部總監張大偉分析,2月70個大中城市數據顯示,大部分城市延續了之前的上漲態勢,不管從新建住宅,還是二手住宅來看,市場火熱表現甚至超過了2009年的峯值,新房環比平均漲幅超過了1%,二手房平均漲幅達到了0.59%,這也超過了最近幾年來新高的漲幅。
張大偉:2月供應量有所減少,中原地產統計的12個重點城市新建住宅的供應量來看,比1月驟減了五成。當然這個是和春節,另外,和北方城市有一些冬歇期,北方城市供應減少有關係,這樣這些供不應求城市的加劇,就使得供需比矛盾突出,就使得2月份漲幅明顯超過了前幾個月。
除此之外,限購政策執行近2年後,積壓的需求加速釋放,在受到政策變化的刺激下,使得購房者出現上漲預期,恐慌性入市。但從最新情況來看,現在市場仍然在等待各地《國五條》細則落地,到了五六月份,價格就會掉頭向下。
張大偉:現在很明顯的,像北京、上海、廣州、深圳,包括南京這些地方,二手房的價格已經明顯的在3月中旬,或者說3月10日左右,價格已經停止上漲了。20%的個稅會增加很多的交易成本,所以那個個稅出來的話,起碼市場會有一個博弈,特別是其他政策加碼的話,房價不跌的可能性很小。