|
||||
二手房交易者急於過戶嫌貸款流程慢——
全款購房比例增一成
本報訊(記者張媛)二手房市場上買賣雙方急於過戶的情況日趨明顯。21世紀不動產數據顯示,截至目前,3月購房者全款支付的方式佔到了總成交量的六成,環比上漲10%。
據瞭解,目前購買二手房主要有公積金貸款、商業銀行貸款以及全款支付方式。
在買賣雙方簽訂購房合同後,中介公司開始對購房者進行資格審查並進行網籤,隨後購房者就可以憑藉首付款證明以及相關材料向金融機構申請貸款,貸款審批下來後,買賣雙方就可以繳稅過戶。貸款與全款的區別就在於需要等待銀行批貸的一個流程,這個流程需要最少一週甚至半個月的時間。所以爲了趕在新政落實前過戶,不少買家寧願借錢也要全款支付。
對此,21世紀不動產市場分析師張磊提醒購房者,以往的新政出臺,都有一個緩衝期,住建委一般按照網籤時間爲節點,在政策落實前的網籤,執行老政策,在新政落地後的網籤執行新政策。所以建議買賣雙方不必太着急,當然,此次政策還未出臺細則,一切以細則爲準。
張磊表示,全款購房客戶的增多,也說明目前市場上,投資投機性需求的減少,而剛需主要傾向於“以小換大”或“以外換近”。