|
||||
但是,雖然目標明確、政策頻頻升級,房價卻似乎陷入了“越調越漲”的怪圈,買房難已經成爲了人們連續數年熱議的話題,2010年,一位小夥子買趟煎餅的功夫房價漲了50萬的故事一度讓“煎餅哥”取代“祥林嫂”成爲委屈的新代言;2012年,深圳英聯不動產董事長郭建波向華遠地產股份有限公司董事長任志強發出賭約,稱若如任志強所言今年“兩會”房價大漲,他將在北京裸奔十公里,如果是相反的行情,則請任志強公開道歉。全民圍觀的同時發出慨嘆:若房價再漲,真正輸不起的不是裸奔的人,而是老百姓;2013年,動輒被曝光擁有數十套住房的房姐、房叔、房祖宗的“房家人”不斷涌現,再一次讓一房難求的老百姓“情何以堪”了一把。那麼,目睹了這幾年層出不窮的“房地產之怪現狀”的百姓們現在又是一種怎樣的心態呢?
在外企工作的李先生:“我是買房揹着貸款看着它漲價呢,還是不買房看着手裏的錢一直往下跌呢?”
從事審計工作的彭女士:“我們現在每個月工資收入大概有8000塊吧,每年不吃不喝也就10萬塊錢,北京的房價這麼貴,動輒就要兩三百萬,所以現在很多年輕人都是依靠父母,就是雙方父母攢錢付首付才能結婚,所以上次和朋友聊天還說這一線城市的高房價讓我們現在的年輕人都沒有夢想了。”
在證券公司工作的王先生:“配合政府調控,希望政府能夠早日抑制住房價的過快上漲。”
對於百姓的抱怨和焦慮,全國政協委員、民建中央房地產研究小組組長、帝恆房地產公司董事長曾鈁認爲,其根源在於缺乏對住房和房價的穩定預期:“我覺得最大的問題就是,大家都缺乏穩定的預期。比如拿新加坡來說,你結完婚就可以去排隊,或者單身30歲以上就可以去排隊,一般來說,兩三年、四五年,它有個期限,你肯定能排上,排不上也會給你房子,這樣預期就會比較穩定。由於缺乏預期,所以在中國房價往往是社會熱點問題或者成爲容易激發大家不滿的爆發點。所以房價一旦漲得過快過多,給大家的心理壓力是很大的,有的恐慌性購房,有的舉全家之力或者兩家之力購房,這樣還會擠佔別的錢,比如養老的錢,或者用於今後打算的錢可能都佔用了。”
2013年“兩會”開幕至今,新浪微博財經熱搜榜排名前三的搜索關鍵詞分別是:房產稅、二手房、房管局。百姓聲音透露出的集體焦慮感,網絡搜索排名透露出的百姓集體關注度,都說明不斷上漲的房價已經嚴重影響到了老百姓的生活質量,堅持調控,實現房價合理迴歸的目標事關民生,決不能動搖。
政協委員建言獻策成就未來樓市政策基石
2013年3月3日,全國政協十二屆一次會議開幕,2237名政協委員圍繞事關民生、百姓關注的重要問題建言獻策。房價再次成爲熱議焦點。
全國政協委員、上海社會科學院部門經濟研究所城市與房地產研究中心主任張泓銘通過長期深入民衆的調查走訪,今年帶來了有關房地產調控的提案:“這次我參加全國政協,帶來涉及房地產的問題材料的題目是《房地產調控需要改進的5個方面》,它涉及了五條內容:第一條內容就是說我們房地產調控要明確它的目的是解決居民對住房的實際需要,而不是爲了經濟增長,要拒絕唯增長論;第二點,對於自住需求,就是買下來自己住的需求,我們的政策要把過去的支持改爲鼓勵;第三點要改進的地方,對於他住需求,就是買了房子自己不住,租賃給別人住的這種購買需求,應把抑制改爲允許;第四條,對於住房的無住需求,就是買了以後自己不住,也不給別人住,等待漲價後拋售,俗稱投機行爲,對於這種需求,我們就要抑制,抑制的方法要將限購改爲高稅的懲罰。第五點,房價的迴歸要倚重於相對的迴歸,不倚重於絕對迴歸。”
全國政協委員、主營房地產開發的深圳祥祺集團董事長陳紅天建議以市場手段解決房價問題:“我認爲要解決房價高的問題,最終還是要用市場的手段來解決,比如說增加供應鏈、大量建造廉租房,用類似的方式來解決。”
全國政協委員、民建中央財政金融委員會副主任、天津財經大學教授王愛儉女士認爲應從制度建設層面尋找穩房價的機制:“要實現房地產市場的價格平穩,首先要加強制度建設,制度建設可以促進房地產市場的長期健康發展,要去找促進市場、形成穩定的內生機制。實際上在房地產市場上一個很關鍵的問題就是房子的供應,像保障房建設我們都對它寄予厚望。”
中國的房地產調控問題無疑是一個複雜的問題,受多重因素制約,其調控手段也必將是“組合拳”,今年“兩會”政協委員們帶來的相關提案建議雖不盡相同,但無疑將爲解決這一重大民生問題輸送智慧、輸送營養,成就未來政策的基石和方向,而這也正是中國民主政治協商制度建立的初衷。
正如全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康所言:“我們要從往前看的角度來理解房地產調控過程,它是一個不斷政策優化的過程,我們可以一起來提出建設性的意見,供有關管理部門來參考,大家一起動態地優化政策設計。”
樓市調控目標:減輕發展“副作用”保障低收入階層住有所居
對於中國房地產市場的現狀,全國政協委員、經濟學家賈康坦言,這與我國所在的歷史發展階段密切相關,而政策調控的目標則是要將發展中的負面影響減到最低,同時爲低收入階層,也就是杜甫詩中的“天下寒士”們提供住房保障:“如果從我們的發展階段來說,在這樣一個一年要提高一個點左右的城鎮化水平的歷史過程中間,中心區域住房的房價一定是一個上揚曲線,這個上揚曲線是工業化、城鎮化過程中間的一個規律性的東西,但是我們現在要做的事情就是要通過政策調控,特別是制度建設使這個曲線它的發展過程中間往上走的斜率不要那麼高,曲線不要那麼陡峭,發展過程中間不要那麼多的泡沫。我們的調控和制度建設結合在一起就是要優化這一過程。特別是大家都特別看重的商品房房價的問題,其實還要放在一個更開闊的視野裏來認識,如果我們這幾年正在加快建設的、目標值是3600萬套左右的保障房能夠比較如願地幾年內提供到位,那麼,低收入階層和收入夾心層住有所居的問題很大範圍內是靠保障房來解決的,那麼商品房市場的房價高一點和低一點就不是那麼有殺傷力的問題了。”(王竹)