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新聞背景:受新政影響,昨日包括『招保萬金』在內的49只地產股齊齊跌停,有超過35億元的資金逃離地產板塊。此外,由於新政要求『個人出售住房依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅』,上周末多地二手房網簽量也創下新高。
中新網3月5日電(房產頻道陳璞)上周末出臺的新『國五條』細則被業內人士評價為調控力度僅次於2011年的限購疊加限貸調控。受新政影響,昨日包括『招保萬金』在內的49只地產股齊齊跌停,有超過35億元的資金逃離地產板塊。此外,由於新政要求『個人出售住房依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅』,上周末多地二手房網簽量也創下新高。不過業內人士指出,這只是部分新政前的交易集中過戶,不能解讀為購房者為避新政恐慌性入市。預計此後買賣雙方的博弈將使得之前量價齊漲的現象停滯。
新政重挫地產股招保萬金齊齊跌停
業內人士認為,從上周五出臺的『國五條』細則來看,除了『依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅』外,包括限購統一等細化措施,以及本次調控政策全面落實調控時間,並明確各地執行時間等,都將對市場起到非常明顯的作用。
受政策出臺影響,昨日地產股罕見集體暴跌,包括招商地產、保利地產、萬科A和金地集團在內的龍頭股更是齊齊跌停。板塊平均跌幅近9%,136只地產股僅3只飄紅,49只非ST地產股跌停,百餘只個股跌幅超過7%。
而地產板塊暴跌也波及建材、金融、煤炭等權重板塊劇烈下挫,申萬一級行業建築建材、金融服務指數跌幅均超6%。水泥股亦紮堆跌停。新華保險、光大證券瀕臨跌停。
分析認為,上周五公布的樓市調控細則超出市場預期,表明管理層對抑制房價上漲過快的堅定決心,而後續各地方政府仍將出臺調控細則,可能令市場進入房地產調控、政策偏緊的悲觀預期中。
多地現過戶高峰業內稱與恐慌性購房無關
隨著『國五條』細則的出臺,上周末全國多地二手房市場聞風而動,加緊過戶繳稅、連夜簽約,各地房地產交易中心周末人頭攢動。
有分析稱,在各地操作細則正式出臺前,二手房市場將迎來恐慌性購房、過戶的交易高峰。
不過,盡管上周多地二手房市場網簽量大漲,但中原地產市場研究部總監張大偉指出,現在市場的網簽量或者納稅量,只是新政前的交易,因購房者擔懮稅費影響而提前納稅過戶,與恐慌性購房無任何關系。
『在2013年3月5日前過戶,都不可能是在新國六條以後簽約的交易。』張大偉分析稱,二手房正常的過戶流程為,買賣雙方簽訂買賣合同後,需要5個工作日的資格審查,然後纔可以涉及到過戶納稅等事宜。而且其中如果賣方之前還有貸款的話,需要1個月左右的解抵押程序,纔可以納稅。
此外,按照平均一單交易到完成過戶需要10-15天時間計算,北京目前已經完成交易,但等待過戶的二手房交易有近萬套。『預計過戶高峰可能在最近1周依然延續,但這不能解讀為買房人集中成交。』張大偉說。
張大偉認為,政策對市場的影響將在各地細則落地後體現,而買賣雙方的博弈將使得之前量價齊漲的現象停滯。
此外,有分析認為,隨著二手房市場受到抑制,可能將不少剛需擠壓至新房市場並推昇新房價格。
鏈家地產向中新網房產頻道分析表示,受新政影響,預計新房成交量不會出現明顯的回落,價格也存在上漲壓力。但考慮到政府本輪調控的堅決,以及對於商品房預售管理的加強,未來價格仍難以上揚。而調控細則出臺的預期也使得部分購房者選擇靜觀變化,擇時出手。