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- 專家微語
巴曙鬆(微博)(國務院發展研究中心金融研究所副所長):防止二手房供應顯著減少,對市場價格形成短期衝擊。
許小年(微博)(中歐商學院金融學教授):其一,“十條”沒管用,“五條”就能管用?……其二,自始至終不懂市場……第三,不必承擔政策失誤的成本。博弈論中有個說法,“最後一局不是局”。
陳志武(微博)(著名經濟學家、耶魯大學終身教授):趁機打劫啊。
董藩(微博)(北京師範大學房地產研究中心主任):對調控希望:1、調控不再是爲鬥氣、爲面子;2、莫堵死改善、養老和學區房需求實現途徑,勿使年輕人不敢結婚或者被逼離婚;3、財政收入增速遠超GDP增速,企業、百姓負擔很重,勿逼大家移民;4、硬收20%所得稅也可,但應在增值中先抵扣掉利息支出、折舊、物業費、維修費、中介費、已繳稅收。
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世界其他地區住房轉讓個稅收取情況一覽
中國香港:香港無個人所得稅概念,而是具體分入息稅、薪俸稅,主要按收入來源不同劃分。所有賣家在3年內賣房須繳納SSD(額外印花稅),此稅最高佔交易總金額的15%,3年以上無需繳納SSD。
英國:如果是賣方自住房屋,不用繳稅。如果是非自住房屋,資產所得超過了徵稅起徵點,減去每年每位自然人的免徵額,大概1萬英鎊後,按照18%-28%徵稅。
法國:針對自住的房屋稅率是7%-10%,不自住的是20%左右稅率。
新加坡:新加坡政府在2011年1月出臺了新的抑制房價的措施。在2011年1月14日之後購買的房屋,4年之內轉售都要繳印花稅,分別爲16%、12%、8%和4%,按年逐年遞減。
美國:受財政懸崖談判結果影響,新的美國個人或家庭資產收益稅率水平在15%到20%之間。最低收入人羣將享受此稅的相應減免。
日本:若收益超過3000萬日元,則需要繳稅,低於3000萬日元則爲零。日本的房價幾十年都變動很小,甚至逐漸微跌,因此私人住宅買賣收益超過3000萬基本上不可能。若房子持有不到5年,賣掉後的收益超過了3000萬,則超過3000萬的部分需繳納的稅率爲39%;若房子持有超過5年,收益超過3000萬,但低於6000萬的話,超過3000萬的部分繳納稅率爲14%,高於6000萬的話,超過6000萬的部分繳納稅率爲20%。