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[避稅損招]
陰陽合同、司法判決避稅或將增加
“20%的稅太重了,這下還不是滿城都是陰陽合同啊!”針對二手房20%的計徵個稅,有網友表示陰陽合同將成爲接下來二手房過戶的“標準合同”。所謂的陰陽合同,是指二手房買賣雙方簽署兩份合同,一份合同是真實成交價格,另一份合同是爲了規避個稅的虛假成交價格。以一套原價100萬元,實際成交價格200萬元的二手房爲例,如果按照新政計徵20%的個稅,那麼需要繳納20萬元的個稅;如果通過簽署陰陽合同,將成交價格填寫成100萬元,那麼該二手房差額部分就是零,就不需要繳納一分錢的個稅。不過,從目前南京個稅實際徵繳情況來看,稅務部門會對明顯低於市場價格成交的二手房進行價格評估,交易雙方必須按照評估價格進行稅費徵繳。因此,陰陽合同規避個稅的幅度有限。
僞造欠債事實,通過司法判決過戶
“陰陽合同?弱爆了!”南京一業內人士在微博上表示,陰陽合同避稅的成功率並不能百分之百得到保證,最簡單有效的辦法可以通過申請司法判決,直接把二手房判罰給購買方,節省的稅費更多。該人士表示,二手房買賣雙方可以僞造欠款事實,由買方向法院申請司法判決,要求賣方還錢。賣方則表示願意以房代償,最終由法院將二手房判罰給買方。不過,這樣的避稅辦法需要經得住司法部門的調查考驗,否則將會構成違法行爲。我愛我家市場總監胡涓娟表示,這樣的避稅行爲不可取,需要冒的風險更大。
最“損”避稅辦法過戶只要幾百元
除了陰陽合同、司法判決之外,根據目前的“國五條”細則規定,以公司名義售賣二手房並無徵繳20%所得的規定,一些二手房可以通過這一途徑進行避稅。不過,以公司名義售房牽涉到的問題頗多,普通購房者極其容易陷入其中,從而導致利益受損。
在網友列舉的各種避稅辦法中,最“損”且號稱最簡便有效的一招,則是通過離婚、結婚來實現。這樣的避稅方法一共分爲三步:第一步,買賣雙方夫妻離婚;第二步,賣方房主與買方異性結婚,房產證上加上對方名字,然後再離婚,房屋歸屬買方異性;第三步,買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來,二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用,加上房產證更名的費用,最多隻要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法,可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。
“現在執行細則還沒有出來,大家都只是在猜測,避稅辦法風險都很大。”南京房地產促進會祕書長張輝表示。
個稅計徵等諸多細節存疑
二手房個稅按照轉讓所得20%計徵,這一政策什麼時候在南京落地執行?
執行的時間劃定是按照交件日期計算嗎?
差額計算是否考慮二手房的裝修、維修、物業、貸款成本?
政策性住房交易是否也徵收20%的個稅?
滿5年且是家庭唯一住房的二手房交易是否免個稅?
一年之內賣房又買房的是否可以抵免個稅?
二套房首付比例提高到多少?
從前日晚間到昨日,記者遭遇到了有關“國五條”細則個稅新政的諸多問題,這些問題也成爲南京房地產市場內大家最爲關心的話題。
“現在你提的這些問題,我們都無法回答你,我們也在等省裏的政策。”南京市住建委相關負責人在接受記者採訪時表示,目前大家對二手房個稅徵收、限購範圍擴大、二套房首付比例等都非常關心,但由於國務院辦公廳剛剛發文,政策需要逐級貫徹落實,南京市的執行細則還必須等江蘇省發文之後,才能確定。