|
||||
記者今年飛抵海南,陪同過着候鳥生活的父母過春節。在剛剛過去的這個春節裏,記者切身感受到了海南樓市的“冷”與“暖”。
2010年國際旅遊島規劃的出臺,催熱了海南的房地產市場。無論是海口美蘭機場還是三亞鳳凰機場,各大房地產公司的VIP接待室佔據了一層到達大廳的多數鋪位。美蘭機場到達大廳裏,海航地產、偉業地產的接待中心並排而立,對面是恆大地產的VIP接待室,旅遊公司的店面淹沒在地產公司的鋪位中。
眼下,或許再沒有一個省份的房地產氛圍,比海南更爲熱烈。從美蘭機場出來,通往美蘭高鐵站的接駁通道內,掛滿了地產項目的廣告屏。36萬元一套起價的美麗熙海岸,主打千畝海濱的自然風光;觀瀾湖地產的洋房、別墅則是主打高爾夫休閒運動;中信地產在地圖上標註了其位於海南東海岸的9個項目,從最北邊海口的臺達國際到最南端三亞的半島雲邸項目。雖然中信臺達國際用文字告訴人們這是父母的療養基地,但所配之圖,是揮起高爾夫球杆的背影。
坐上環島高鐵,沿東海岸南下,海口、三亞的限購政策加上高房價的壓力,將部分購買需求擠向了文昌、瓊海(包括博鰲)、萬寧、陵水等縣級城市。每到一站,很多人拎着大包小裹擠下列車,而上車者寥寥。
2月14日,記者在小區會館打完乒乓球準備回家時,已經是晚上7點半,小區居民圍在一個個桌子前上網、聊天、打牌,而房產銷售人員也夾雜其中給購房者講解銷售合同的條款。
“怎麼想到在這兒買房子呢?”看到劉先生簽完合同後,記者與他閒聊起來。
“老家冬天太冷了,父母年紀大了,想着讓他們住的舒服點。”劉先生說,“聽說這兒還是萬寧的標杆項目。”
“他那套房子單價快漲到7000元/平方米了。”銷售人員小王告訴記者,“你們以前買的雖然不便宜,但總比現在划算。”
山泉海項目在2009年12月開盤時,基礎價僅爲2980元/平方米,算上樓層加價率,每平方米基本不超過3500元。2010年1月1日,海南國際旅遊島規劃的推出,使得海南很多地產項目售價翻倍。2010年山泉海項目出現在哈爾濱的春季房展會上時,基礎價已經漲到5980元/平方米。
記者的父母經由小王的手,買下了一套50平方米的房子,由於是小區內相對較好的戶型位置,計算樓層加價率後,每平方米接近6500元。2012年夏天,爲推廣小區的二期項目,山泉海的負責人在哈爾濱曼哈頓大酒店宴請哈爾濱的業主,酒過三巡菜過五味間,成交了十套房子。
由於是針對養老需求,戶型相對偏小,開盤之初,很多業主以每平方米3000多元的價格購買了兩套,甚至三套房子,現在開始尋找買家。市場的回暖,加上萬寧成爲海南唯一入選智慧城市試點的地區,推高了業主的心理預期。來自哈爾濱中醫學院的王阿姨在一期項目開盤時購買了兩套房子,一套50平方米左右的小戶型,正在找尋買家,自己住着一套頂層複式。1月下旬有人看房子時,王阿姨的心理價位是28萬元,過了半個月後有人看房時,王阿姨明確表示,低於30萬元不會考慮出手。
萬寧再向南走,便到了陵水,雅居樂清水灣就坐落在附近。作爲海南旅遊地產的標杆,雅居樂海南清水灣今年春節前後,攜手德國六大古老啤酒品牌,聯袂打造國內首個世界級沙灘啤酒狂歡節。
高端卓越是雅居樂海南清水灣追求的目標。軟實力的提高除了帶來充足人氣外,也爲項目帶來成交量。雅居樂海南清水灣目前在售組團產品線涵蓋歐式別墅、一線新加坡大別墅、一線望海豪裝洋房以及分時度假產權式酒店公寓。海口美蘭機場的出發大廳,高掛着雅居樂清水灣幾年來的銷售業績。雅居樂海南清水灣的輝煌始於2009年。一炮打響之後,2010年雅居樂清水灣借“國際旅遊島”這股東風扶搖直上,銷售業績達100億元。當年孤注一擲的雅居樂賺了個盆滿鉢滿,這也使雅居樂集團總資產規模大增。
但是,記者發現海南樓市成交表面的歡騰,無法掩蓋夜幕落下後的寂靜。
記者身邊有很多朋友都在海南購置了房產,但是,每年去海南過冬的人寥寥無幾。以記者所在的小區爲例,傍晚時分,小區會館周圍十分熱鬧,跳廣場舞的、打牌的、打球的,人們過着規律而又悠閒的生活。從表面看,數百戶來自東北、貴州、四川的人們集聚到這個小區過年,但是這些人分散住在10多棟樓裏,而每一棟樓的容納量都在100戶甚至200戶以上。夜色降臨時,每棟樓的燈光顯得稀疏,整個小區都失去了歡歌笑語,只有芭蕉樹在風中沙沙作響。
有人說,“隨着權力和資本交替上陣,鄂爾多斯的空城計一夜之間,如同一場傳染病,在全國各地蔓延。”調查發現江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰,也開始出現鬼城的魅影。
一個朋友春節期間回了常州老家,他告訴記者,到了晚上,常州新區的黑暗讓人“不寒而慄”。白天鮮見人、晚上少亮燈的常州市武進區武宜路兩側巋然聳立的高大樓盤,是多家媒體將常州稱爲“鬼城”的直接證據。武進於1995年撤縣建市,2002年撤市設區,是常州市近年來重點打造的“南部新城”。貫穿南北的武宜路就位於武進區。武宜路北連常州舊城中心的蘭陵北路,向南則延伸至武進新城區,堪稱常州新樓盤薈萃之地。在武宜路上彙集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河國際、四季城等十多個樓盤。
從年初開始,有關海南樓市泡沫論引發各界關注,一些開發商低價拋盤的現象,更是引發“海南商品房庫存量過多”的議論。除了權威部門正面迴應外,業內專家表示,海南樓市要想持續健康發展,與海南國際旅遊島建設目標相匹配的基礎設施必須跟上。