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這兩年,每當房子租期到了,房東都會把租金漲個三五百,房租“到期漲”成了一種普遍現象,而且只要漲得不多,租客也多能接受。但今年,“到期漲”不那麼順利了,不少“到期漲”的房東遭遇了租客的拒絕。
案例
“到期漲”不順利了
“我就奇了怪了,怎麼會一個電話都沒有呢?連中介的電話都沒有。開始還以爲我電話號碼登錯了呢,一看,沒登錯呀。”李先生到現在還納悶,房子出租的信息在網上掛了一週,居然沒有一個人和他聯繫,而且報價僅比去年的租價漲了300元。
李先生在東壩朝陽新城有一套80多平方米的二居室,原本打算自己住,但爲了照顧年邁的父母,一直在亦莊南的新海小區租房,東壩的房子就租了出去。去年10月份,李先生在新海小區租的兩居室到期了,房東把價格從1600元漲到了1800元。李先生沒有還價,因爲他知道,這個區域的市場價去年都漲了三四百塊錢。
春節過後,李先生在東壩的房子也到期了,他覺得也得漲點兒,就把租金從2500元漲到2800元,租客不接受這個價格,搬走了。李先生就把這個價格掛到了幾個房屋租賃的網站上。根據他往年的經驗,3天內就應該能租出去。因爲他的房子是毛坯房,價格是這個區域同戶型的最低價,比周邊裝修好的房子便宜200至700元。
出乎他意料的是,掛了3天后,一個租賃的電話都沒有。“往年我在網上一掛,很多中介就先給我打電話了,先看看房,然後幫我帶客戶。但今年連一箇中介的電話都沒有。”當時,他還以爲電話號碼登錯了呢,但上網一看,號碼沒錯呀。
於是,李先生就到周邊的兩家門店登了記,中介建議他報價2500元,他沒同意。結果到現在,1周的時間過去了,仍然沒等到一個客戶。這個現實打擊了李先生的“強勢”心態,現在,他打算把房子簡裝之後再出租。
行情
租金漲幅低於預期
無獨有偶,東南四環華僑城的業主費先生出租一套100平方米左右的二居室,最近也受了點“打擊“。之前中介告訴他,這個小區的二居室租金普遍在4500元至5500元,租好了,能租到6000元。他想,現在房租都在漲,就先掛6000元唄,自己的房子裝修得不錯,萬一碰到“合適的客戶”呢。
可從春節前掛出來到現在,還沒租出去。“看的人都很少,這是我沒想到的。我想降500元先試試,不行只能再降。”費先生還是不想輕易地把價格“調到位”。
“現在,租金上漲確實有點兒難度了。”出租萬柳碧水雲天一套三居室的馮女士這樣說。她的房子高檔裝修,傢俱家電全齊,去年租金12500元,3月初馬上到期,本來,她還在琢磨着漲多少呢,租客卻主動和她說,到期不租了。
“高檔房客戶本來就少,不好租,而且空置一天就是幾百塊錢。”於是,馮女士和租客商量,到期不漲價,是不是能接着租?但租客還是婉拒了。
分析
房東漲價不能太隨意
鏈家地產分析師張旭介紹,目前正值租賃旺季,部分業主預期較高,大幅提高掛牌價,但目前各個區域租賃市場的供應普遍充足,通常情況下,高報價會面臨較長的成交週期,除非裝修、傢俱家電等配套品質較高,否則客戶接受度不高。比如,東壩區域的中低價位房源,去年有不少回遷樓入住,既提供了房源,又減少了市場需求。最近,不是特別優質的房子,租金都沒怎麼漲。像李先生的房子,雖然價格看着不高,但是毛坯房,而且還是燃氣爐的自供暖,現在並不是很好出租。另外,他沒有給中介留鑰匙,看房不方便,也不是中介的主推房源,因此一週沒人看,也不奇怪。
張旭還介紹,儘管目前租賃市場普遍還不錯,但市場上也有三類房源是出租的“滯銷房源”。一類是報價明顯高於周邊市場價的。比如勁鬆一套普通的小兩居,市場價在3500元左右,有人報價3800元,半個月也沒租出去。二是交通便利性較低的樓盤。對於租賃市場來說,大部分客戶爲普通上班族,交通便利性是首要關注的因素。一些距離公交站點、地鐵較遠的樓盤熱度相對要小。三是房源本身具有一定缺陷,例如房屋裝修較差,傢俱家電不齊全等,這類房源出租難度也較大,通常價格也要相對低些。