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年前年後,二手房市場一片火熱。有人慶幸,房子已經買到手了。也有人焦慮,看了一次房,“搶”來的房子毛病不少。兩位讀者向金陵晚報記者抱怨了自己的買房經歷,其中一位明明買的非頂樓二手房,交房時才發現廚房和衛生間竟然是斜頂,擔心到夏天廚房變蒸爐”。
附屬設施沒了,車庫門還是壞的
讀者易天給找房週刊發來郵件,稱自己在去年買二手房時買了一個大教訓:房主的口頭承諾到交房時完全沒有實現,買房買了一肚子氣。
易天告訴記者,看房時房主承諾將與房屋有關的附屬設施一併蹭送,稅款各自承擔。爲此,易天砍價時還心軟了點,看房主面善,在簽訂合同時也沒有將這些細節一一羅列,只寫了個大概。等籌到50萬首付款去過戶時,房主爲了省稅費又要他做低房價。“但是,做低房價的話,我就貸不到更多的房款了。”易天說,幾番折騰後,他只得爲房主代付了部分稅款。
沒料到,按照約定時間交房,一開門,易天傻了眼,房主已將原來答應留下的書房設施、房間設施“洗劫一空”,只留下不得已的固定設施,就連窗簾都下走了,這與之前談的情況相去甚遠。“更可惡的是,房主明知車庫電動門的遙控是壞的,卻故意說遙控器沒有電池無法試,在我找來電池後才終於承認門是壞的,同意修好。”易天憤憤地表示,後來在物業那裏瞭解到房主拖欠了三年的物業費,差點讓房主矇混過關。
置業專家指點:
購買二手房時,贈送細節要寫進合同。有時買房者在買房時,會得到業主的口頭承諾,如室內的空調、彩電、傢俱以及鋁合金門窗等可以全部無償送給買方。但是,當簽了合同,交了房款去驗收房子時,卻發現屋內一片狼藉,門窗被卸、地板被撬,業主承諾的空調、彩電、傢俱等也不翼而飛了。有時業主不承認當初的承諾,而要將彩電等搬走或折價賣給客戶。這時,糾紛自然就會發生了,如果當初將業主的口頭承諾都寫進合同內,白紙黑字,雙方利益就都有保證了。
買的非頂樓,卻發現廚房是斜頂
嚴女士去年12月買了一套學區房。80平方米、176萬的價格並不便宜。“我挑了好幾處,就是不想買頂樓,沒想到挑來挑去,還是買了個有斜坡的非頂樓。”
記者瞭解到,嚴女士買的那棟樓總高是7層,她買的是6樓。按照普通人的思路,7樓的6樓肯定不是頂樓了。“當時算是搶來的房,沒看仔細,過完年拿到房,發現廚房和衛生間居然是斜頂。再到室外一看,這斜頂就是頂樓的斜坡下來的。廚房的頂上根本沒有建築,其位置相當於是頂樓了。”嚴女士後悔不已,挑來選去竟還是買了個非頂樓的頂樓,就怕漏水啥的,到夏天這廚房肯定很熱。
“看房時我還跟房主嘮叨,就是看中他家不是頂樓,房主都沒吱聲。”嚴女士說,房主真不厚道啊,後來還反咬一口,說是嚴女士自己看的房,跟他沒關係。回頭想想,這“不是頂樓”一般還真不會寫入合同,只能怪自己沒考察仔細了。
置業專家指點:
買二手房,看房次數要不少於3次。受外界影響而“搶”來的房,往往由於缺少仔細考察,出現這樣那樣的問題。看房時必須要注意做工問題,好的裝演都會讓人眼前一亮,有時高明的裝演可以把龜裂的牆角,發黴、漏水等毛病一一遮掩。此外還要查看房屋的外部環境,多看多問,瞭解小區及房屋情況,這樣纔不至於出現買了房後悔的情況。
置業指南——
買頂層房源雨後看房最合適
相對其他樓層來說,頂層房源的價格更便宜。雖說是優惠多多,住頂樓的弊端也非常明顯,最典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現象時有發生。這就要求購房者要充分了解選房的技巧。
春夏時節潮溼多雨,這時候恰哈是選購頂層房源最好的時節。購房者可以選擇在下雨的時候去看頂層房,不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象,還要觀察樓頂的積水多不多。如果挑房的時節在秋冬這樣比較乾燥少雨的季節,則可以仔細查看現房房源的牆角處和窗戶周圍有沒有滲水的痕跡。
頂層房源是與外界接觸面最多的房源。坡式屋頂的好處很多,除了不易存水、有效防止滲水漏之外,由於坡式部分是架空的,因此對頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。