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南京入圍新一輪房產稅試點?
業內傳言:3月份全國兩會前可能出臺
地稅迴應:沒聽說此事,也沒接到任何通知
國家統計局公佈的1月份房價情況中,南京房價同比漲幅高居全國第5,緊接着就有傳聞稱,包括南京在內的多個城市,即將落地房產稅試點。昨天,現代快報記者向地稅部門求證,被告知“沒有聽說此事,也沒有接到任何通知”。不過,結合南京樓市價量齊升的現狀,以及新一輪樓市調控呼之欲出的事實,業內人士認爲,存在試點房產稅的可能。
南京即將落地房產稅?
“南京很可能落地房產稅,時間點就在3月上旬之前。”近日,南京樓市有業內人士爆料說。這位人士表示,2月22日國家統計局公佈的1月份70個大中城市房價變動數據,引發了人們對部分城市房價快速上漲的不安,也加劇了調控升級的預期。他透露,即將升級的調控,將主要針對一二線城市,其中較爲敏感的是房產稅試點的擴大。“此次首批擴大的預計將有5個城市,南京在列,出臺時間很可能就在3月上旬的全國兩會前。”這位人士說,此前房產稅試點僅有上海和重慶兩個城市,且兩個城市試點的徵收模式並不相同,上海模式已經被廣泛認同,預計接下來的試點會效仿上海。
地稅:沒接到任何通知
“沒有聽說此事。目前我們也沒有接到關於房產稅的任何通知。”南京市地稅局相關人士昨天表示。
有業內人士表示,房產稅試點是由中央層面統一進行部署,地方稅務部門僅有執行權力。
房產稅試點擴大的傳聞,已經傳了一年多。按照此前的官方表態,財政部一直在推進有關房產稅試點的技術性準備工作。湖南、湖北、安徽等省分別上報了房產稅試點的技術性方案,其中湖南、湖北曾經被認爲最可能繼上海、重慶之後成爲第二批試點城市。
去年1月份,財政部財政科學研究所所長賈康曾表示,類似廣州、南京這樣的大城市,以及一些中西部的二、三線城市都不排除跟進實施房產稅的可能。
不過,除了賈康的言論,南京似乎從未與房產稅試點的傳聞掛鉤。
分析
南京樓市量價齊升,業內人士認爲——
試點開徵房產稅並非沒有可能
無論此前的傳聞是真是假,1月份70個大中城市房價數據,將南京推上了調控升級的“火山口”。
價:南京房價躥升過快
官方數據表明,南京房價同比上漲3.0%,排在廣州、北京、烏魯木齊、深圳之後,高居全國第5。一線大城市中的上海,房價同比漲幅僅爲南京一半,爲1.5%。而其他二線城市,例如天津、武漢、成都、廈門、福州等,同比漲幅在1.5%~2.4%之間,杭州的房價則同比下跌6.6%。
從數據看,南京房價不但領漲二線城市,且已經有追趕一線城市步伐的趨勢。
房價的躥升,高端樓盤正是強力“助推器”。在房價普漲的背景下,近日南京樓市中不少高端樓盤也在爲新一輪的推房作“熱身運動”,網上間或出現的傳聞正是造勢的表現:“河西又一豪宅單價要破3萬”、“城中豪宅單價高達3.5萬~4萬元”、“河西將出現1000平方米、總價4000萬元的空中豪宅”……
量:房子“呼呼”地賣
2月份南京樓市依然火爆。“最近樓市咋了,江浦各家售樓處跟買大白菜似的,都跟搶一樣!週末到幾家售樓處轉轉,發現門口車都停得滿滿的,裏面人頭攢動!”2月23日,網友“雲軒”在西祠衚衕網站上發帖感嘆。
“最近房子的確很好賣,我們自己也不清楚怎麼回事。”江寧、河西的多家樓盤的銷售負責人承認有些“看不懂”。
網上房地產顯示,剛剛過去的這個週末,南京新房認購量都高達350套以上,而這個週末南京僅有一家樓盤推新,且認購數量暫時還沒有上傳,這意味着,700多套房全部是在去化原有房源。目前,南京樓市庫存在4.1萬套左右,較春節前又少了近千套。
南京落地房產稅概率大
“調控不升級,一線房價將失控。”2月20日,易居房地產研究院副院長楊紅旭發表博文稱,以北京爲首的一線城市,房價領漲全國,形成了“東邊日出西邊雨”的特殊景觀:東部一線和少數二線城市樓市趨熱,而中西部廣大地區樓市僅溫和復甦,少數城市房價仍在下跌。
當晚,國務院出臺“新國五條”,其中提及公佈年度房價控制目標、完善限購措施、擴大房產稅試點城市範圍等舉措。兩天後統計局公佈的1月份70個大中城市房價數據,則印證了部分城市房價上漲過快的現實。
“從調控即將加碼,以及部分城市房價過熱的事實,可以推斷出,新的調控將採取有針對性的‘精準打擊’,而不會搞‘一刀切’。”南京樓市一位業內人士分析,再結合南京房價同比漲幅高居全國第5的事實,也可以分析出,南京即將落地房產稅試點存在不小的概率,“即使不是房產稅,也會是其他調控加碼措施。”