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有中介機構昨日發佈最新報告顯示,在“國五條”樓市調控措施公佈、細化政策即將出臺的這段時間內,市場調控預期加碼,部分二手房按揭購房者因擔心信貸政策收緊而加快入市步伐,此外,學位房旺季也有提前出現的跡象。
“按照以往表現,春節之後住宅租賃市場往往早於買賣市場復甦,不過,從2月中下旬廣州二手樓市表現來看,市中心部分熱門路段的二手買賣市場交投熱度幾乎與租賃市場同步回升。”合富置業市場經理樑燕明表示,市中心江南西、農林下路、環市東、德政以及西門口等區域,今年春節長假結束後買賣諮詢的比例較去年同期就有所增加,而入市積極性率先回升的客戶大多是計劃購買中低價二手房的剛需自住型購房者,當中不少客戶是出於擔心信貸政策有變而加緊入市,此外,還有部分是因子女讀書而需購買學位房的二次置業人士。
自限購實行以來,中低總價段物業是二手住宅市場的成交主力。數據統計反映,自2011年一季度以來,總價低於150萬元的二手住宅長期佔據二手市場多達六至七成成交份額,尤其是在2011年一季度至2012年一季度二手樓市處於成交量低位盤整期內,總價不高於100萬元的二手住宅更是佔據市場成交過半份額。從市中心房源供應來看,總價不高於100萬元的房源基本都集中在二手市場,而求購這類房源的買家基本都是自住型剛需購房人士,購房需求釋放較穩定,受政策變動影響相對較小。
求購比例升至四成
據中介人士透露,作爲老城區,去年春節後農講所板塊租房諮詢量佔主導,十個客戶僅有一兩個是打算買房的,其餘都是急於租房的人士。不過,今年春節之後情況發生了變化。合富置業德政分行主管樑亞柱表示,現在十個上門諮詢的客戶當中有四個是打算買房的。因求購量增加,農講所板塊住宅市場求租的比例從去年春節後最旺時一度高達九成回落到現時僅佔六成,而求購的比例則有所上升。
樑亞柱分析,近期出手購房的人士大多將範圍圈定在六七十平方米的中小戶型樓梯樓單位,購房預算一般是在100~130萬元之間。他們大多依賴房貸購房,擔心以後首套房貸利率優惠發生變化,因此希望及早在一季度完成購房計劃。
越秀學位房提前搶手
東風東路、農林下路是重點名校匯聚的區域,也是家長一族購學位房的熱點片區。中介機構人士陳鐵祺透露,今年春節後打算買學位房的客戶佔到總諮詢量的三成,比去年同期升了一成。預計進入3月份之後,打算購買學位房的客戶諮詢量還有可能進一步上升。
“目前農林下路一帶二手房均價大約在1.9萬~2.2萬元/平方米之間,樓層好、樓齡新的省級學位房成交價可以到2.3萬~2.5萬元/平方米。”陳鐵祺說,一般來說大院式管理的物業價格高於其他非大院式管理的物業。
買家急看樓業主不急
西門口因有地鐵1號線途經,交通出行便利的優勢一直都吸引不少自住型買家的關注。據某中介成交數據統計,去年初到春節假期前,西門口板塊樓梯樓二手成交個案中,約七成是總價在100萬元以內的物業,當中不少是面積約四五十平方米的實用小戶型。
“今年春節後約有三成的諮詢客戶是打算買房的。買家大多因爲去年未找到合適盤源,所以現在急於出手。”合富置業中山六分行主管何薛萍說,“買家比較着急看樓,不過,現時業主卻不急。”據瞭解,目前西門口板塊買家熱求戶型基本集中在70~80平方米的2房單位。