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第二天就要過戶了,傍晚6點,購房人方小姐收到了業主的一紙急令:加價10萬元,不同意就不賣房。2月的二手房市場,回暖速度出人意料的快,肆意喊價、坐地漲價時有發生。除了業主的非理性喊價外,中介也被指是本輪報價上漲的又一推手。
過戶前變卦加價10萬元
“買賣要講究誠信,憑什麼說漲價就漲價?我無法接受。”提起加價的事兒,購房人方小姐就覺得如鯁在喉,“我就是無法理解,這房子究竟是哪裏賣虧了?”
方小姐所說的房子,是她去年12月份訂下的一套五環外的兩居室,總價125萬元,“我是12月上旬和房主籤的購房合同,當場交了訂金和中介費,約定好面籤時付清首付款。”
因爲是第一套房,手頭不算寬裕的方小姐爲了節約購房成本,申請了公積金貸款,首付40萬元,貸款80萬元。“我努着湊齊了首付款,本想面籤那天拿給房主,可因爲她有事給耽擱了,後來就約定過戶當天一手交錢、一手辦手續。”
揣着40萬元首付款,方小姐度過了新年假期,等到了約定的日子。本以爲終於有“窩”了,誰知突生變故,過戶前一天的傍晚6點,她接到了業主的通知:加價10萬元,少於135萬元,房子就不賣了。“房主告訴我,年後二手房市場漲價了,她原先的價格賣虧了,所以必須再加10萬元。才兩個月的工夫,這房子就多出10萬元?”坐地漲價的行爲,令方小姐既憤懣又不解,“爲這套房子,我都折騰一圈了,訂金交了,面籤也簽了,憑什麼臨了還冒出一個漲價?”
業主非理性報價“有價無市”
過戶前坐地加價10萬元,僅僅是節後二手房市場“嚇人”的一個縮影。在許多領漲的二手房小區,即便報價已明顯“有價無市”,超出購房人的接受能力,一些業主仍是死咬着“一分不降”。
上地東里就屬於北部的一個領漲小區。昨天,當記者以看房人的身份諮詢一居室時發現,一些業主報價已經超過70000元/平方米,比去年12月份的最貴報價又高出了近10000元。而當時60000元/平方米的報價,已經屬於“有價無市”的超高報價。
“現在每個小區都有可賣可不賣的業主,報出的價格貴得離譜。他們也知道以這個價格肯定賣不出去,說白了就是坐等再一輪的漲價,留着日後出手。”經紀人告訴記者,非理性的領漲業主,往往成爲本小區內最先擡高市場報價的推手。
中介“勸賣”被指推高報價
“這一輪二手房價漲得最兇的,其實多數都是掛牌價,並沒有太多支撐漲價的市場依據。除了業主強烈的預期外,個別中介也在哄擡報價。”一位在二手房市場做了多年的資深人士向記者透露,一小撮經紀人最近頻繁勸說購房人加價轉手,就是最明顯的例證。
一位購房人公開承認,自己曾遭遇過中介“勸賣”。“去年11月買的三元橋的房子,1992年的小戶型,均價31000元/平方米。12月去領房本時,中介小夥子就說,姐,這個月房子漲得可兇了,你這房子要是不住,我就幫你賣出去,能賣36000元/平方米,轉手就賺。”最近,小夥子又來電話,“姐,你那房子想不想賣,我能給你賣到45000元/平方米。”
“其實購房人轉手加價再賣,掙得10萬元可能還不夠支付來回買房賣房的稅費,但經紀人經過這麼一折騰,就把報價炒起來了。對經紀人來說,越是頻繁交易,成交單數就越多。越是高價成交,中介費就越高。”這位人士表示。
“近階段北京市場的房價波動,在一手房市場並不是實際意義的價格上漲,僅是成交結構變化所導致。二手房市場的大幅上漲卻是真實存在的,其原因是兩年來的價格壓制導致小業主觀望,積壓了一部分二手房庫存;中介公司爲獲取更多銷售資源、博取更高溢價,給予小業主更高的價格預期。”昨天,華潤橡樹灣營銷中心營銷總監秦江就在微博上公開指責中介公司,稱其在本輪價格上漲中起到了推波助瀾的作用。
“中介公司確實不是主導,但其中推波助瀾不可否認。我建議改變二手房佣金制度,變單純的按照成交金額提取佣金爲根據成交套數提取佣金,這既會促進成交,也不會讓中介公司主動挑動小業主漲價。”