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近日,國務院常務會議出臺五項樓市調控措施(簡稱“國五條”),釋放出房地產調控政策不動搖、力度不放鬆的信號,這使蛇年樓市更加迷離。
調控仍然從緊,但珠海樓市並不冷。記者上週末走訪多家樓盤發現,與節前相比,多數樓盤價格已有了小幅度提高,到訪客人與去年同期相比有所增加,剛需購房者入市慾望較爲強烈。而受訪的開發商表示,“國五條”屬於政策重申,並沒有多少實際性內容,珠海已執行較爲嚴格的“雙限令”政策,因而前者對樓市的影響較小。
面對年初並不冷淡的房地產市場,不少市民對房價上漲預期心理加重。有業內人士認爲,“雙限令”政策執行已超一年,政策效應已呈現出疲軟狀態。受多種因素疊加影響,今年珠海房價預計穩中有升。
焦點
樓市現狀如何?
剛需不再猶豫積極入市
歲末年初是樓市傳統的銷售淡季,並且國務院重申調控從緊的態度,但今年開年珠海樓市並不冷淡。2013年1月份,珠海主城區網籤成交752套,同比增幅高達226.96%。儘管春節期間珠海停止網籤,銷售數據無從考證,但受訪的樓盤均表示,來訪的客戶比去年同期有所增加。
上週末,記者在華髮新城採訪時,該項目售樓部電話此起彼伏,銷售人員忙着介紹新盤以及帶客戶看房,現場較爲熱鬧。一名銷售人員告訴記者,春節過後,前來看房的客戶明顯增多。一些剛需客戶看了房子後,選擇立刻出手,不像去年年初那樣猶豫不決。
除華髮新城外,記者還發現,招商花園城、公園裏等主城區樓盤的人氣並不弱,據不完全統計,預計到訪客戶均在20批左右,與去年年初樓市冷淡的情況形成較大的反差。
合富輝煌珠海公司市場部副主任曾勉表示,去年7月份開始,樓市已出現了回暖的跡象,開發商通過走量緩解了緊張的資金流,對市場持樂觀的態度。在市區新盤供應量不多、開發商資金較爲充裕的情況下,不少樓盤選擇緩慢提價,購房者對房價上漲預期加強,剛需客戶積極入市,這也導致春節後珠海房地產市場較爲活躍。
左岸地產總經理李炳亮認爲,從國家宏觀層面上看,上一輪的樓市調控政策已接近尾聲,政策效應出現疲軟狀態。儘管珠海繼續執行“雙限令”政策,但一年後“藥效”已有所減退。“一些繳納社保滿一年的剛需客進入市場,也帶動了樓市成交。”李炳亮稱。
焦點
今年房價是否繼續上漲?
預期增強但沒有大幅上漲基礎
“太不可思議了,去年底到現在已經漲了2000元。”前來華髮新城看房的陳小姐表示,該樓盤第六期兩房在國慶期間價格爲1.3萬/㎡左右,現在已升至1.5萬/㎡。
黃小姐看了公園裏的戶型後,當天就下了訂金。“再不買,房價又上漲了,覺得合適就趕緊出手。”黃小姐稱,去年10月份公園裏最低售價8500元/㎡,現在最便宜的也要1萬元/㎡以上。
公園裏的工作人員告訴記者,樓盤價格每個月在以幾百元的幅度上漲,目前13棟、16棟正在認籌,預計3月份開盤,價格未定,但估計比春節前價格有所上調。除公園裏外,其他樓盤均表示,新品價格將進一步上調,幅度在百元到千元之間。各大樓盤積極調價,是否意味着今年房價繼續上漲?
左岸地產總經理李炳亮表示,今年珠海房價預計將“穩中有升”,這與該城市的發展分不開。他認爲,隨着廣珠輕軌的全面通車、港珠澳大橋的順利推進以及各大項目的入駐,珠海的城市硬件在逐步提升,客觀上吸引外地人前來就業和購房,也推動房價上漲。
樓盤漲價並非珠海獨有現象。近日國家統計局公佈的數據顯示,今年1月份70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市個數爲53個,二手住宅環比上漲的城市個數爲51個,佔比爲72.9%,上漲城市的數量均超過七成。
長期關注一線樓市的曾勉表示,目前珠海市區新盤並不多,很多樓盤都在清理餘貨,在這樣的供求關係下,房價上漲預期增強,但不存在大幅度上漲的基礎。“國家還在執行房地產調控政策,槍打出頭鳥,房價上漲過快的城市或遭遇更加嚴格的調控。”曾勉說。
焦點
今年土地市場走勢如何?
不少開發商正積極尋找合適地塊
土地市場是樓市冷暖的風向標。記者查閱2012年樓市情況發現,受房地產調控政策影響,土地市場呈現出先冷後熱的狀態,土地交易從年初的蕭條到年末出現“翹尾”現象,其中64%的土地供應規模集中在下半年。去年10月份,政府調低了土地出讓收入規模,把年初設定64億多元的土地出讓金收入調低至39億餘元,並在年末剛好完成了目標。今年,政府把土地收入預算設定爲63.2億元,這一目標能否實現?
記者瞭解到,延續去年年底的翹尾行情,今年開年土地市場依然表現活躍。搜房網數據顯示,今年1月珠海土地市場新增供應4宗地塊,成交8宗,成交金額近31億元,同比上漲343.86%。進入2月份,政府推地慾望並未減弱,相繼推出十字門灣仔片區、平沙、金灣、高欄港等多個地塊。2月8日,珠海十字門中央商務區建設控股有限公司以底價26.44億元人民幣(樓面地價4900元/平方米)競得13多萬平方米綜合用地,成爲今年以來成交總價最高的地塊。
曾勉認爲,今年開年珠海“賣地”收入較爲可觀,政府很有可能完成今年的土地出讓計劃。她表示,目前很多樓盤在清理尾盤,不少開發商在積極尋找合適的地塊,以便做好土地儲備,因而今年上半年珠海土地市場將延續去年下半年火熱的態勢,而下半年的情況則難以預測。記者羅文範實習生黃蓉蓉