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新“國五條”樓市調控措施出爐,細化政策即將出臺。記者昨日從中介機構瞭解到,廣州市場調控預期加碼,按揭購房者因擔心信貸政策收緊而加快入市步伐
合富置業市場經理樑燕明表示,市中心江南西、農林下路、環市東、德政以及西門口等區域,今年春節長假結束後不久就有客戶諮詢購房事宜並預約看房,從而令買賣諮詢的比例較去年同期有所增加,而入市積極性率先回升的客戶大多是計劃購買中低價二手房的剛需自住型購房者,當中不少客戶是出於擔心信貸政策有變而加緊入市步伐。有部分是因子女讀書而需按揭購買學位房的二次置業人士,因擔心調控加碼、購房門檻上升後再無足夠能力購房,而希望抓緊時間在近期儘快買到合適的房子。
“去年春節後農講所板塊租房諮詢量佔據絕對主導,而現在十個上門諮詢的客戶當中有四個是打算買房的。”合富置業德政分行主管樑亞柱分析,打算在近期出手購房的人士,大多將選房範圍圈定在六七十方的中小戶型樓梯樓單位,購房預算一般是在100萬—130萬元之間。他們大多需要依賴房貸購房,擔心之後首套房貸利率優惠發生變化,因此希望及早在一季度完成購房計劃。
西門口因有地鐵1號線途經,交通出行便利的優勢一直都吸引不少自住型買家的關注。據合富置業成交數據統計,由年初到春節假期前這個時間段內,西門口板塊所錄得的樓梯樓二手成交個案當中,約7成是總價在100萬元以內的物業,當中爲數不少是面積約四五十平方米的實用小戶型。
“今年春節後約有三成的諮詢客戶是打算買房的。買家大多數因爲去年未能找到合適盤源,所以現在急於出手。”合富置業中山六分行主管何薛萍說,“因此,買家比較着急看樓,不過,現在業主卻不急。”據瞭解,目前西門口板塊買家熱求戶型基本集中在70—80平方米的2房單位,預算不高的自住買家會將購房目標鎖定在100萬—110萬元左右的樓梯樓單位。
東風東路、農林下路是重點名校匯聚的區域,也是家長一族購買學位房的熱點片區。合富置業農林下路分行主管陳鐵祺表示,去年春節後購房的諮詢僅佔兩成左右,其餘八成客源都是租房的。不過,今年春節後打算買學位房的客戶佔到總諮詢量的三成。預計進入3月之後,打算購買學位房的客戶諮詢量可能進一步上升。
(記者/鄭佳欣)