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根據北京市建委網站數據統計,節後首周北京共成交新房1546套(剔除保障房)、二手房2814套,日均成交622套。最受關注的價格方面,鏈家地產統計顯示,節後首周新房的成交均價爲20052元/平方米,環比春節前一週明顯下降10.9%;而節後因“瘋漲”受到關注的二手房房價,實際成交均價的漲幅遠小於傳言,節後首周成交均價爲25221元/平方米,環比上週只微漲了0.7%。
與節前相比,節後首周的新房成交量比節前一週下降了19.6%,表明新房成交量還未恢復到正常水平,二手房則基本延續了節前水平。分析認爲,新房成交減少除了受長假影響之外,和近兩月市場供應處於低水平有直接關係。假期前後開發商多爲避開淡季減少供應,數據顯示,春節過後北京樓市無新增供應,整個2月只有3個項目共382套房源入市。不過與去年的低迷情況相比,今年節後首周的成交情況明顯向好,新房成交是去年的7.2倍,而二手房則增長了73.2%。
眼下備受爭議的二手房市場,在春節長假過後實現量價穩步回升,實際成交價格雖不像掛牌價格那樣聳人聽聞,但也已經連續5周保持在2.5萬元/平方米以上。
鏈家地產市場研究部張旭表示,目前二手房市場上業主的強勢地位有所增加,出現以明顯高於市場價的價格掛牌,議價空間也明顯下降。不過,實際成交價格並未大漲的情況說明,總是低報價的房源會率先成交,而高報價的房源面臨較大成交難度,成交期限會大大加長。