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北京、廣州兩地明顯領漲全國。根據國家統計局發佈的2013年1月70個大中城市住宅銷售價格情況,北京、廣州兩地新建商品住宅價格同比漲幅分別爲4.3%和4.7%,而上海新建商品住宅的同比漲幅爲1.5%,深圳爲3.3%。相比之下,大量二、三線城市1月份商品住宅的同比漲幅在0至2%之間。
⊙記者於兵兵○編輯阮奇
“從調控者的思路來看,本輪調控將避免一刀切,一些政策執行空間留給地方政府自行調節。這主要是因爲目前樓市發展冷熱不均,部分一線城市已現過熱,但也有一些城市尚處於低部回升階段。鑑於房地產市場對產業經濟和地方財政的重大影響,調控的理想目標仍是房地產平穩發展,而非房價大幅下降。”中國房產信息集團分析師付琦表示。
全國樓市冷熱不均的現象在統計數據中顯現無餘。北京、廣州兩地明顯領漲全國。根據國家統計局發佈的2013年1月70個大中城市住宅銷售價格情況,北京、廣州兩地新建商品住宅價格同比漲幅分別4.3%和4.7%,環比去年12月份分別上漲2.1%和2.0%。而上海的新建商品住宅的同比漲幅爲1.5%,深圳爲3.3%。
相比之下,大量二、三線城市1月份商品住宅的同比漲幅在0至2%之間。漲幅相對明顯的二線城市是南京漲3.0%、福州漲2.4%、廈門漲2.4%、武漢漲2.1%、長沙漲2.0%。一些此前經歷了深度調控的杭州、溫州、寧波等地仍處於底部回暖階段。其中杭州房價仍同比下降6.6%、寧波同比下降6.7%、溫州同比下降超過10%。
業內分析,房價走勢如何將是決定此輪調整力度的關鍵。也就是說,即便之前在限購等方面打過擦邊球,但樓市仍處低迷階段,這類城市的樓市政策被強行進一步收緊的可能性不大。
據記者統計,在35個限購城市中,有部分城市限購範圍較小,僅限於主城區限購,主城區以外區域未執行限購,比如長沙、貴陽、成都、珠海等地。
以貴陽爲例,去年10月,貴陽市公佈《關於加快棚戶區城中村改造和保障性安居工程項目建設的若干措施》,外地人不僅可以在貴陽購房,還可以拿到當地戶籍,並享受同等的醫療、教育機會。這一貌似觸碰了限購紅線的政策並未被叫停。而記者昨天採訪貴陽第一大盤花果園時,銷售人員甚至表示,貴陽對外地人的限購政策僅停留在3套以上的層面。
另外,有華中某限購城市的開發商告訴記者,該城市一直以來僅對90平方米以下小戶型購房者限購,大戶型反而不被限購。此舉也意在幫助消化市場上的大戶型存量房源。
回看近期房價報告,這些限購放鬆的城市,因房價尚未出現火爆式上漲,其遭遇強力調控的可能性仍然不大。比如,貴陽今年1月的商品住宅價格環比上漲0.4%,同比上漲1.5%。另一個曾經出臺救市政策的揚州,其1月房價環比仍下跌0.2%,同比僅上漲0.1%。二手住宅的成交均價同比尚跌3%。此前的2012年7月,揚州市出臺《關於對個人購買成品住房進行獎勵的通知》,核心內容是對個人新購買的成品住房,依據90-144平方米不等的建築面積,給予所購房屋合同價款千分之六至千分之四的相應獎勵。
“市場存量巨大是這些城市頂着調控壓力公佈鬆綁方案的重要原因。存量消化不了,開發商就沒有動力拿新的地,土地出讓收入銳減,是地方政府無法承受之重。”一位房地產界資深人士稱。
根據財政部公佈的2013年部分省市財政預算報告,多地2012年國有土地出讓金大幅下降。其中浙江省國有土地出讓金收入1973億元,同比下降46.4%。雲南省的土地出讓金額銳減近三成。北京市國有土地出讓金收入爲950.78億元,同比減少了9.88%。2013年,部分省份已經調低土地出讓金預算增速,甚至出現預算負增長。其中,四川省公佈的土地出讓金預算降幅超過20%。北京和雲南的土地出讓金預算小幅減少,浙江省的土地出讓金預算數與上年持平,上海、江蘇、江西三省的土地出讓金預算小幅增長,但均未超過五個百分點。 (來源:上海證券報)