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融資拿地熱情不減
“面對持續回暖的樓市,開發商融資和拿地熱情持續不減。”張大偉指出,本月房企在香港發債融資大幅增長,總額達87億美元。13箇中原地產監測的城市住宅用地成交與歷史同期相比依然處於高位。
據中原地產市場研究部統計,萬科等18家在A股或H股上市的房企,今年1月合計實現銷售金額958億元,環比上升7%,同比上升178%。越秀集團、中國海外、萬科、碧桂園、華潤等傳統龍頭房企的銷售均有上漲。
張大偉分析,1月房企銷售出現開門紅的局面,主要受到調控因素和春節因素的雙重影響。2012年1月,樓市成交慘淡,房企普遍銷售不佳,基數較低。2012年底,房企集中推盤,認購未能在年底完成簽約部分的業績計入1月銷售量,這是1月實現開門紅的主要原因。
據介紹,萬科等房企的資金明顯好轉,目前處於積極的擴張期,拿地頻次明顯加快,在土地市場多有舉措。在土地溢價已經上漲的情況下,開發商對於利潤的期望值會越來越高。
“國五條”出臺後,不少開發商依然看好今年樓市。在北京市場上,預計有36個項目將於3月集中入市,新增住房將超過14000套。雖然不少項目的後期尚未公佈開盤價格,但記者電話詢問後得到答覆是,“價格會略有提高”。
一位開發商表示,從目前來看,一、二線城市的市場需求量大,還有很大潛力可挖,對於“國五條”,無論將進一步出臺房產稅擴容,還是二套房貸從嚴等政策,今年公司的銷售目標不會因此改變,將力求“穩中有升”。不少開發商都認爲市場將繼續回暖,量價齊升的局面不會改變。
後市將保持平穩
業界稱,由於調控政策的威懾力和調控長效機制的逐步建立,預計全年市場總體將保持平穩增長,今年住宅供應同比將略有增加。市場需求在2012年井噴之後,在“國五條”以及目前限購限貸政策的影響下,今年增長也將有所放緩。
“限購限貸政策沒有取消,投資性需求依然被抑制。”張大偉表示,去年,市場出現復甦的一個主要原因是整體信貸市場的寬鬆,在今年經濟逐漸企穩後,市場再出現針對房地產信貸寬鬆政策的可能性不大。
專家分析,市場供需結構並未出現大的缺口,雖然2011年開始各地土地成交有所減少,但在價格上漲放緩後,房企土地開發的週期明顯縮短,以速度求利潤,此前單個項目可能銷售3-5年,而現在大部分縮短在3年以內。今年,市場供需缺口加大的可能性不大。
“綜合分析來看,市場整體上不存在全面反彈的基礎,量價大幅上升的可能都不大。”張大偉建議,對於開發商而言,應該抓住目前市場活躍的機會快速出貨,才能爲全年的表現奠定基礎。