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近兩年來,作爲天津發祥地的河北區越發底氣十足,一批批大項目、新項目、商業配套、商務設施等爲河北帶來了難得的發展機遇。區域內重點項目開發和地鐵站區的建設,迅速拉動了交通樞紐型商圈的多點佈局,加上政府的政策支持,河北的區域價值正在提升。在天津中心城區中,河北區具有後發優勢,其樓市發展潛力巨大。置業河北,也成爲衆多購房者的選擇。本期探盤,記者帶您走進北中環地鐵上蓋項目——北寧灣。
北寧灣項目探盤總結:
項目優勢:地鐵上蓋、交通便利、戶型方正、面積適中、採光好、法式園林規劃
項目劣勢:價格較高、周邊環境稍差、配套設施檔次較低
項目區域價值潛力大、開發商信譽好
北寧灣所在的河北區近年來發展勢頭非常好,相比市中心城區和平、河西等土地供應量的減少,河北區待開發土地資源卻明顯增加,豐富的土地資源和區域內基礎設施建設的提速,爲河北區域樓市的發展提供了新的強力引擎。
北寧灣位於河北鐵東路和志成路交口處,項目開發依託區域發展的政策支持,以及開發商中海地產的品牌價值保障與服務,使北寧灣在業界贏得了良好的口碑。北寧灣擁有地鐵3號線、公交等便捷的交通、成熟的周邊配套(酒店、休閒娛樂、銀行等齊全),優越的地理位置(位於河北區的核心地段,南臨新開河,西接中環線鐵東路,毗鄰志成路快速路與東縱快速路,與地鐵3號線無縫接駁,與著名的北寧公園隔路相望)。作爲中海地產進駐天津後着力打造的標誌性樓盤,北寧灣目前主推83—98平米戶型,受到廣大剛需者置業者的特別青睞,項目前3期房源基本售罄。
地鐵上蓋爲項目最大亮點 工作休閒兩不誤
記者乘坐地鐵3號線,從天津站出發,途經4站變到達鐵東路,整個行車不到10分鐘,下了3號線即到項目社區,鐵東路站就在北寧灣商業中心環宇城內,出入口與北寧灣住宅小區出入口不過20米,真正與地鐵無縫連接。
北寧灣稱得上是真正意義上的地鐵上蓋複合型物業,業主則可以沿着3號線輕鬆到達重要繁華商業區及旅遊觀光景點,如天塔湖、水上公園、濱江道、天津站等。同時3號線輻射高新區、大學城、華苑、王頂堤、氣象臺路等衆多白領精英、上班族及高校學子聚集區。
記者在外圍拍到的北寧灣項目施工圖
項目周邊環境較差
交通便捷 生活配套齊全 檔次不高
記者在項目周邊轉了轉,項目離着北寧公園不遠,步行8分鐘即到。旁邊有新開河,此地到市中心直線距離約4.8公里,離市區比較近,但不似市區那麼繁雜。北寧灣周邊多是一些小區和底商,生活配套很齊全,超市、小飯店、銀行應有盡有。缺點是商業配套比較凌亂,與項目所宣傳的高檔社區“格格不入”,項目到北寧公園,大型超市有人人樂、華潤萬家,醫療配套有254醫院、教育設施有育嬰裏小學及幼兒園。
任賢裏公交站
項目背靠鹽坨橋
除了地鐵,小區周邊公交線路也比較通達。公交:47、48、602、619、641、908、911、912路在鹽坨橋站下,670、671、863在張興莊站下,校線13路在任賢東里下,863、901路在任賢東里下,863、901、校線13路在貴賢裏下均可達到。項目離天津北站5分鐘路程,乘地鐵3號線10分鐘到達天津站。