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日前,經國務院、江蘇省政府批覆同意,南京市撤銷秦淮區、白下區,以原兩區所轄區域設立新的秦淮區;撤銷鼓樓區、下關區,以原兩區所轄區域設立新的鼓樓區;撤銷溧水縣,設立南京市溧水區;撤銷高淳縣,設立南京市高淳區。一石激起千層浪,房地產商們蠢蠢欲動起來。
記者從南京市政府瞭解到,南京主城6區中,秦淮區、白下區、鼓樓區、下關區均只有20多平方公里,其中秦淮、下關兩區人口僅30萬左右,不但發展空間侷促,部分區產業同構不利整合,制約了經濟社會發展和歷史文化名城保護,而且造成行政成本較高。經本輪調整,將實現主城區的發展資源優化配置、產業佈局整合集聚、行政資源集約高效,促進南京歷史文化名城的全面有效保護。
南京行政區劃調整後,對於打算擁有南京戶口的人來說,高淳溧水的撤縣劃區,使得成爲新南京人的成本大大降低。南京網上房地產數據顯示,溧水興龍家園92平方米房源最低價1900元/平方米,總價只需18萬元,僅爲主城一套便宜房源的首付款。
而溧水、高淳不限購的現狀則增加了在該區域內投資乃至養老的吸引力。臥龍湖國際社區策劃經理劉勝表示,憑藉着山水資源的優勢,以及項目自身完善的規劃,或將成爲主城投資者以及擁有養老需求購房者關注的重點。
不過,業內人士也認爲,撤縣變區對房價短期內刺激效果並不明顯。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華對記者說,雖然規劃輕軌可以到達溧水和高淳,但是畢竟距離主城還是過遠,上下班交通成本不低。他認爲,兩個新區的樓市仍然會以供應本地需求爲主,不排除一些養老、旅遊地產得到發展機遇。
就房價而言,下關區與鼓樓區目前並不在一個檔次上。365地產網站統計數據顯示,鼓樓區掛牌的平均房價在1.9萬元/平方米左右,學區房的價格更是遠遠高於這個數字。下關區的平均房價只有1.45萬元/平方米左右。
我愛我家市場部總監胡涓娟分析說,鼓樓區的學區資源是兩區目前房價差異的主要原因,同時,下關區目前的規劃和配套還遠不及鼓樓區,短期內很難看到“並區”拉動房價上漲的現象出現。
復地地產的新都國際正位於下關區的邊緣紅山。該樓盤銷售人員對記者表示,此次“並區”機會難得,“我覺得對我們的利好在於,我們樓盤本身配置就不錯,之前很多人會因爲我們是下關樓盤而有保留意見,成爲鼓樓區後,我們的樓盤會更有吸引力。”她說。