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津城樓市經歷了2月的供應低迷之後,3月即將回歸常態。搜房網數據監控中心截至21日的統計數據顯示,下月本市將有20個新盤項目(其中有兩個商業項目)計劃入市,與2月的計劃開盤量相比大幅增加。記者走訪發現,近期本市房地產市場銷售火爆,不少購房者擔心未來房價會快速上漲,與此同時,開發商也在糾結“漲或不漲”。對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,住宅市場供求總體是平衡的,未來房價走勢有望趨穩。
開發商糾結是否漲價
統計數據顯示,3月本市計劃開盤的新盤數量與去年同期基本持平。在預期入市的項目中,大多數項目目前均難以確定開盤售價。“我們將上半年銷售高峯期定在三四月份,目前已進入備戰狀態,準備迎接3月或將到來的樓市‘小陽春’,但是開盤價格目前確實沒敲定。”本市某大型開發商營銷策劃李經理稱。業內人士分析,去年年底以來,市場銷量快速上漲,這讓開發商再度糾結起來,“報價漲不漲”“漲價後還能不能獲得銷量”成爲目前開發商糾結的難題。
記者走訪發現,在剛性需求較爲旺盛的二手房片區,近期的漲價現象較爲普遍,除了老城廂、水上公園、萬德莊等傳統熱點板塊出現明顯的房主擡價,中山路、富民路等新興熱點片區有房主惜售和試探性漲價現象。
統計局:房價大幅反彈沒基礎
國家統計局昨日發佈了2013年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,總體來看,四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環比價格均有所上漲,其中本市新建商品住宅價格環比上漲0.5%。業內人士分析,影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面,一是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果,現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。二是部分購房者擔心房價進一步上漲,導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人羣入市意願較強,拉動了性價比較高的住宅價格上漲。
隨着3月樓市“小陽春”的到來,新房、二手房價格會不會繼續上漲呢?劉建偉分析,截至2012年底,全國住宅待售面積爲2.36億平方米,同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米,月均銷售0.8億平方米的規模估算,庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。因此,住宅市場供求總體是平衡的,房價走勢趨於穩定是有基礎的。此外,日前國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作,確定了堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等政策措施。隨着這些政策措施的迅速推進和有效實施,影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱,房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。