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“去年下半年以來,市場銷量明顯增長,許多企業超額完成了去年任務後,預期高漲,開始上調價格。”武漢一大型房企老總趙志清告訴記者,若購房者有退房要求,公司一律辦理。“我現在最大的問題不是賣不動房,而是無房可賣,延後幾個月再賣,價錢會賣得更好。”
像趙志清一樣,不少房企都供應短缺,惜售現象時隔多年後又重新入市。武漢徐東一樓盤同期建設的有4棟房,但只推出了兩棟樓的兩個單元。銷售人員表示,“開發商只是申請了兩個單元的預售,先探探市場反應,剩餘部分根據樓市行情變化再作決定。”
另一方面,購房者也陷入了“買與不買”的糾結。最近幾個月,武漢一家研究院上班的王麗總是處於這樣的心理鬥爭中。“現在買的話不甘心,嚴厲的調控之下房價打折力度會不會更大?但是不買,又怕房價反彈,過了這個村就沒這個店。”
正是看到了這種左右搖擺的矛盾,許多開發商在春節後都暫緩推盤,調整銷售計劃,以在三四月份集中推出。業內預計,3月份將逐漸出現供應小高峯,迎來一個“小陽春”。
房價上漲壓力仍存或出新政收緊調控
隨着房地產企業資金狀況的好轉,房地產業已駛入復甦的上行通道。同時,經濟開始回暖,加上新型城鎮化的推進,人們對房價的預期有所擡升,房價上升壓力依然存在。
渣打銀行近日發佈對房地產商的季度調查稱,中國房地產市場正在加緊復甦,開發商重返土地市場,今年建設規模有望增加,成交量或將好於去年,房價也將適度上漲。
對此,華中科技大學公共管理學院王國華教授表示,去年初是樓市低谷期,所以今年同期業績同比大漲。加上節日消費因素的影響,帶動了樓市銷量。不過,王國華也認爲,今年上半年房價大幅上漲的可能性幾乎沒有,明顯下降的可能性也很小,但下半年或有震盪,不排除個別月份出現環比微跌。
“影響2013年樓市走向最大的因素是調控政策。”中國指數研究院華中分院副總監李國政說,當前樓市供需兩旺,房價出現向上波動的跡象,但並非一片向好,一旦再推出更加嚴厲的調控政策,將給樓市火熱局面當頭一棒,直接澆滅房價的上漲“勢頭”。
正如市場所料,20日,國務院召開常務會議研究繼續做好房地產市場調控工作,部署了嚴格執行商品住房限購措施、擴大個人住房房產稅改革試點範圍、加強商品房預售管理等五大調控措施。
“‘新國五條’對燥熱不安的房地產市場可謂一針見血。”李國政說,按此政策導向,下一步,有關部委還可能繼續收緊二套房、公積金以及稅收等政策。