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新浪財經訊2月19日下午消息今日網絡流傳新的房地產調控政策將於明天再國務院常務會議討論,目前待選方案有2種“二套房7成首付+貸款利率爲1.3倍”,實施時間仍未確定。中原地產市場研究部總監張大偉向新浪財經分析稱,這一政策實施的可能性不高,而且即使實施影響也有限。
張大偉分析稱,從2012年中開始的市場反彈,主要出現在一線城市,並非全國性反彈,在三四線城市大部分房價依然平穩。不存在全面出臺調控政策的空間。“2013年3月份的兩會是換屆期,之前大幅度出臺政策的可能很小。”
渣打銀行最新公佈對30家開發商的專項調查報告顯示,除個別城市外房價基本趨於穩定,其認爲中央加大房地產調控力度的可能性在降低。
張大偉也認爲,即使在一線城市,目前商品房市場價格也沒有出現二手房中的暴漲現象。而且目前的報道更多是提及個案,大部分是報價情況。
渣打銀行對二三線城市30個開發商的調查顯示,房價似乎已經反彈但幅度不大。三之一的受訪企業稱過去三個月中新房房價上漲10%。受訪公司一致認爲下半年房價只會上漲10%。
針對網絡傳聞中可能的新調控政策即“二套房7成首付+貸款利率爲1.3倍”,張大偉認爲即便實施影響也很小。
貸款100萬
首付利率折扣利率20年月供20年總利息30年月供30年總利息
商業貸款二套房目前60%1.1倍7.21%7879.57240046794.71084504
可能改變70%1.3倍8.52%8690.98555507703.31281550
新浪財經制表
首先出現市場價格上漲的在一線城市,目前一線城市大部分都在執行比較嚴格的限購政策,以北京爲例,在2012年首套房比例高達9成以上,二套房比例很低,而且其中過半爲全款購房。
其次,二套房相比首套房,購房者的支付能力更強,同樣增加一成首付,對於首套房購房者來說,可能會抑制30%的需求,而對於二套房來說,增加一成首付的影響非常小。
再次,從貸款利率增加角度看,貸款20年,100萬的總利息差距在13萬左右,而且大部分二套房購房者的還款能力都比較強。
此外,張大偉提示說,在2012年年底開始的房地產調控論述中,均對改善型需求持支持態度。(丁蕊發自北京)