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經歷了歲末年初的推盤淡季後,北京樓市有望在3月份迎來一個推盤的“小陽春”。來自中介機構的監測數據顯示,3月預計有36個項目計劃開盤,如果不出現變數,2013年一季度的新增住房供應套數將創下近四年的同期新高。
3月入市樓盤區域分散
根據房產中介機構數據統計顯示,3月北京將有36個項目計劃開盤。多數項目分佈在房山、順義、大興等郊區,五環內的項目僅有三個,分別是遠洋萬和公館、北京華僑城、四合上院。如果所有樓盤均按照計劃推盤,3月新增住房供應套數將超過14000套,有可能成爲近四年同期供應量最高值。
入市銷售的純新盤有金地格林格林、順鑫·山語溪、中建·國際城、順鑫·華璽瀚楟、MINI派、和成璟園,老項目後期樓盤有建邦華庭、中糧萬科長陽半島·紫雲庭、金第萬科·朗潤園等。
從3月預計入市項目的分佈特徵來看,中低端的剛需類產品仍然佔據了市場主導。但是與去年單個區域佔據階段市場主導不同,3月預計入市的項目中所在區域較爲分散,大興、房山、通州、順義、懷柔這些郊區縣均有項目入市,如中國水電·雲立方、建邦華庭、金地格林格林、順鑫·山語溪等。其中,從去年開始熱起來的大興新興熱點區域生物醫藥板塊,今年仍是市場熱點,中國水電·雲立方、北京城建·紅木林、金融街·融匯等項目3月都計劃推出新樓座。
不少項目開盤漲價
在價格上,雖然多數項目尚未公佈開盤售價,但不少項目已透露出“漲”的信息,比如金第萬科·朗潤園,該項目2012年7月首次入市時銷售均價爲26000元,10月份二次開盤時已經漲至28000元,3月入市價格預計超過28000元。位於大興區的中國水電·雲立方與金融街·融匯也均爲類似情況。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受追捧使得項目“漲價有底”。除此之外,進入此輪調控週期以來,政府雖然着力於打壓房價,但是對於地價卻未曾降低預期,例如金第萬科·朗潤園當年拿地樓面價1萬元左右,而去年一宗舊宮地塊樓面價達到16000元左右,土地價值被高估給周邊住宅項目的房價上漲帶來動力。另外從政策角度來看,雖然市場預計2013年將會有新的政策微調出現,但開發商普遍認爲,近期不會有更嚴厲的政策出臺,使得他們對市場判斷較爲樂觀。
新盤集中入市符合市場節奏
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,隨着春節的結束,房地產市場進入新一輪的銷售週期,新盤集中入市也較爲符合市場節奏。從宏觀調控角度來看,增加市場有效供應量,包括加快項目推盤進程與加大前期土地供應量,是緩解當前房價上漲趨勢的最好方法,有利於樓市向着可控的方向發展。同時,胡景暉也強調,雖然目前北京的購房需求相對旺盛,但是開發企業在項目定價方面仍需要特別謹慎,要考慮到上調價格帶來的政策與市場風險。(記者趙瑩瑩李海霞)