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據《新聞晚報》報道,原本準備節後就立馬完成購房計劃的陳鋼,昨日向記者抱怨:“我想到節後房東有可能會漲價,但是沒有想到這次居然漲了15萬。”而記者從不少中介門店獲悉,節後二手房跳價已經成爲普遍現象,浦東一高端房源節後首日房東跳價60萬元,讓前來看房的客戶直呼太瘋狂。
購房者連呼跳價太兇猛
陳鋼從初五就開始去中介門店協商其過年前相中的房源情況。當時他帶好了6萬元的定金,但中介聯繫了房東,對方稱不在上海,只好等到長假結束。“當時中介就提醒我,有可能房東會有一點漲價,我們討論下來,不到70平方米的房子,總價在160萬的房子,漲個5%最多了。”
沒想到,回滬的房東昨日給出了最新的價格,價格提高至175萬,同時首付還要5成。“原本就是父母幫忙湊出來的首付,現在房東一下子調整價格,哪裏有多出的15萬。”陳鋼被女朋友埋怨了一場,“早知道這樣,節前就下6萬定金鎖死這套房子,如果房東反悔還可以賺6萬回來。”
陳鋼遭遇的節後跳價並不是一個單例,記者調查發現,很多二手房成交重點板塊,節後跳價已然成普遍現象。
漢宇地產寶山共康泗塘板塊的區域經理丁以珍介紹,以共富新村的一套2房爲例,節前最後一次與房東聯繫的單價是1.75萬元/平方米,如今已“跳”至1.8萬元/平方米。21世紀不動產上海銳豐林綠家園分行置業經理也表示,節後板塊內部分業主出現上調房源掛牌價的情況,漲幅多在5%以內,如北茶園的60平方米的二室一廳的房源,春節前售價爲170萬元,現已漲到175萬元,提升3%。在房源極具稀缺性的高端市場跳價更甚。21世紀不動產上海銳豐世茂一店分行經理劉軍介紹,因對後市的樂觀,春節過後陸家嘴板塊內個別房東亦開始調整叫價,包括近期世茂濱江花園一套3房房源,節後首日掛牌價即提高約60萬元,達到880萬元。而部分此前惜售的房東在近期也已流露將房源加價重入市場的打算。“一個客戶原本想去看看房源的,獲悉房東漲價,立馬取消看房,並直呼太瘋狂了。”劉軍透露道。
買賣雙方將進入“調整期”
面對二手房市場的價格波動,購房者也出現了分化。一些購房者選擇持幣觀望,不過部分節前有意向的客戶因對房源已心有所屬,爲避免節後出現新一輪漲價影響交易,也會選擇搶先入市購房。
上海中原都市分行楊靚經理稱,門店初三開始營業,初六就已經有一套成交了。成交的是“江南苑”一套3房2廳2衛的房源,是多層小區的一樓。房東到手價爲275萬元。買家爲置換型購房,雖然樓層不甚理想,但是認爲房東出價較爲合理,於是雙方爽快成交。同樣,位於斜土路板塊的上海中原地產大木橋分行經理吳松山告訴記者,從初四、初五開始門店帶看量就陸續增多,主要以置換客戶爲主。該分行年初六也成交了一套置換客戶的二手房源。
21世紀不動產上海銳豐普陀真如西站分行置業經理也透露,春節假期內成交1套位於上海西站附近的悠雅曹楊房源,爲93平方米的二室二廳,成交價248萬元。購房者爲首次購房客戶,在樓市近期量價齊漲下,選擇早買早安心。
對此,漢宇地產市場研究部分析師朱春峯認爲,隨着返滬人羣的不斷回巢,節後二手房的交易量也將會有所改善。但是面對房東“跳價”、“惜售”的強勢態度以及處於臨近全國兩會政策出臺的敏感期等因素影響下,買賣雙方將會進入一個短暫的“調整期”。