|
||||
昨天,在朝陽區房產管理局房屋權屬登記大廳裡,辦理房屋過戶的市民再次將這裡擠得滿滿的。甘南攝
經歷了歲末年初的推盤淡季後,北京樓市有望在3月份迎來一個推盤的『小陽春』。來自中介機構的監測數據顯示,3月預計有36個項目計劃開盤,如果不出現變數,2013年一季度的新增住房供應套數將創下近四年的同期新高。
3月入市樓盤區域分散
根據房產中介機構數據統計顯示,3月北京將有36個項目計劃開盤。多數項目分布在房山、順義、大興等郊區,五環內的項目僅有三個,分別是遠洋萬和公館、北京華僑城、四合上院。如果所有樓盤均按照計劃推盤,3月新增住房供應套數將超過14000套,有可能成為近四年同期供應量最高值。
入市銷售的純新盤有金地格林格林、順鑫·山語溪、中建·國際城、順鑫·華璽瀚楟、MINI派、和成璟園,老項目後期樓盤有建邦華庭、中糧萬科長陽半島·紫雲庭、金第萬科·朗潤園等。
從3月預計入市項目的分布特征來看,中低端的剛需類產品仍然佔據了市場主導。但是與去年單個區域佔據階段市場主導不同,3月預計入市的項目中所在區域較為分散,大興、房山、通州、順義、懷柔這些郊區縣均有項目入市,如中國水電·雲立方、建邦華庭、金地格林格林、順鑫·山語溪等。其中,從去年開始熱起來的大興新興熱點區域生物醫藥板塊,今年仍是市場熱點,中國水電·雲立方、北京城建·紅木林、金融街·融匯等項目3月都計劃推出新樓座。
不少項目開盤漲價
在價格上,雖然多數項目尚未公布開盤售價,但不少項目已透露出『漲』的信息,比如金第萬科·朗潤園,該項目2012年7月首次入市時銷售均價為26000元,10月份二次開盤時已經漲至28000元,3月入市價格預計超過28000元。位於大興區的中國水電·雲立方與金融街·融匯也均為類似情況。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為,中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受追捧使得項目『漲價有底』。除此之外,進入此輪調控周期以來,政府雖然著力於打壓房價,但是對於地價卻未曾降低預期,例如金第萬科·朗潤園當年拿地樓面價1萬元左右,而去年一宗舊宮地塊樓面價達到16000元左右,土地價值被高估給周邊住宅項目的房價上漲帶來動力。另外從政策角度來看,雖然市場預計2013年將會有新的政策微調出現,但開發商普遍認為,近期不會有更嚴厲的政策出臺,使得他們對市場判斷較為樂觀。
新盤集中入市符合市場節奏
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,隨著春節的結束,房地產市場進入新一輪的銷售周期,新盤集中入市也較為符合市場節奏。從宏觀調控角度來看,增加市場有效供應量,包括加快項目推盤進程與加大前期土地供應量,是緩解當前房價上漲趨勢的最好方法,有利於樓市向著可控的方向發展。同時,胡景暉也強調,雖然目前北京的購房需求相對旺盛,但是開發企業在項目定價方面仍需要特別謹慎,要考慮到上調價格帶來的政策與市場風險。
區域樓盤名稱產品地理位置價格
房山區邑上公館普通住宅房山區長陽鎮未定
金域緹香普通住宅房山區稻田站出口向北300米未定
金地朗悅普通住宅房山區大學城北站向東500米18000元/㎡[起]
首開熙悅山熹園普通住宅房山區長陽CSD輕軌長陽站北側300米未定
世界名園普通住宅房山區竇店鎮京石高速竇店鎮出口8600元/㎡[均]
長陽半島普通住宅房山區長陽鎮京良路南側17000元/㎡[起]
京投萬科新裡程普通住宅房山區良鄉大學城北站東400米未定
順義區中建·國際城普通住宅順義區順平路燕京橋南未定
中景·江山賦花園洋房順義區後沙峪安富街18000元/㎡[均]
合生濱江帝景普通住宅順義區運河西大街,果園環島向東19600元/㎡[均]
棕櫚灘別墅別墅順義區天竺溫榆河畔1500萬元/套[起]
順義金寶城普通住宅順義新城馬坡組團金寶花園酒店14000元/㎡[均]
順鑫·華璽瀚楟普通住宅順義區順義站前街未定
順鑫·山語溪普通住宅順義新城北部牛欄山組團未定
通州區旭輝御錦別墅通州區東北五環外中央別墅區東區398萬元/套[起]
金地格林格林普通住宅通州區地鐵6號線物資學院站東北側未定
中建紅杉溪谷住宅別墅通州區通燕高速(原京哈高速)北側450萬元/套[起]
融科·鈞廷普通住宅通州區馬駒橋一號橋南50米200萬元/套[起]
格拉斯小鎮別墅通州區機場高速楊林出口東南6公裡1880萬元/套[起]
大興區宇豐苑(海悅公館)普通住宅大興區大興橋東南角129萬元/套[均]
中國水電雲立方普通住宅大興區4號線生物醫藥基地站南500米17000元/㎡[均]
北京明發廣場普通住宅大興區4號線生物醫藥基地站東200米未定
金融街·融匯普通住宅大興區地鐵4號線天宮院站北300米16000元/㎡[均]
明悅灣普通住宅大興區舊宮鎮南小街路口東南角20000元/㎡[起]
朝陽區招商嘉銘·瓏原花園洋房朝陽區奧林匹克森林公園北側40000元/㎡[均]
福熙大道普通住宅朝陽區輕軌13號線北苑站北200米32000元/㎡[均]
北京新天地普通住宅朝陽區管莊楊閘環島東北角未定
遠洋萬和公館別墅朝陽區阜通東大街58000元/㎡[均]
北京華僑城普通住宅朝陽區東四環四方橋東南角未定
昌平區公園6號普通住宅昌平區南環路體育館南100米未定
紫晶七星廣場商住樓昌平區回龍觀龍錦三街和文華東路口未定
盧卡新天地商住樓昌平區地鐵立水橋站往北800米未定
海淀區五礦萬科·如園普通住宅海淀區西北旺鎮48000元/㎡[均]
上林溪普通住宅海淀區安寧莊東路32000元/㎡[均]
西城區四合上院普通住宅宣武門外大街(SOGO東南側) 5萬元以上/㎡
數據來源:偉業我愛我家市場研究院監測
3月計劃推盤項目