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春節過後,本市頭一個開盤的是位於北辰區的限價房項目朝陽北部灣,前往諮詢的市民絡繹不絕。記者在採訪中發現,部分市民對於限價房將來能否出租或是上市交易的問題格外關注。對此,本市住房保障部門進行了明確規範:購買限價房後可根據個人情況出租出去,但是出租後使用人必須用於居住,不能用於經營或商用。
答疑
相關規定內租售都可以
市民劉女士符合本市限價房購買條件,她關注限價房項目半年多了,但是遲遲不敢出手。“女兒在河西區上學,一家三口現在在學校附近租房住,看中的限價房位於北辰區,離女兒學校太遠,買完了也不會馬上住。”劉女士說,如果能將買來的新房租出去最好,既能實現安居夢,也能緩解家裏暫時的經濟壓力。
由於限價房屬於保障性住房,劉女士擔心購買限價房後出租不符合相關政策規定。對此,本市住房保障部門負責人明確:“購買限價房後,有的市民由於生活、上學、上班需要,暫時不想住進去,爲了緩解購房造成的家庭經濟壓力,本市在政策方面沒有限制,允許市民將限價房租出去。但是出租必須符合住宅的使用規定,可以用於居住,但是不能用於經營或商用,尤其不能影響周圍鄰居。此外,本市的限價房在購買並且交納契稅五年以後纔可以上市交易(從契稅票交契稅的時間起算)。上市交易時,政府不收任何增值收益,按照商品房上市的相關稅費規定繳納稅費。”
提醒
一年有效期打出富餘量
目前,本市申請限價房資格證的流程大概需要一個月,包括覈查、公示,在媒體上的公示不低於5個工作日。市住房保障部門提醒市民,看好項目後,需要準備好一個月的申請時間。本市的限價房證有效期是一年,一年的有效期過了之後不能延期,也不能重新申請。購房時一定要去限價房項目的售樓處去購房,不要輕信某些非法中介能代理購買限價房的宣傳。