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中指院最新發布的中國主要城市春節期間樓市交易數據顯示,受監測的27個城市同比普遍上漲。
2013年春節期間(2月9日至2月15日),從成交面積來看,重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期(2012年1月22日至1月28日)相比,同比上漲的城市達21個。
這21個城市中有14個城市成交面積漲幅超過一倍,其中貴陽同比漲幅最大,達到2675%,其次是溫州,漲幅達1433.33%。此外,在重點監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中,同比漲幅最大的爲成都,成交面積較去年同期上漲227.78%。
北京二手房市場供需兩旺
中指院數據顯示,在27個城市中,有6個城市成交面積同比下降,其中武漢跌幅最大,達93.56%,其次是深圳,跌幅達92.86%。
受春節長假期間網籤暫停影響,北京全市二手住宅交易量陷入谷底。但是春節期間,尤其是正月初三之後,房源供應量和客戶需求量明顯增多。
來自偉業我愛我家的統計數據顯示,2013年春節長假期間,北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節假期大幅上漲了170%,新增房源登記量也同比翻番。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,春節前二手樓市的量價齊升,以及未來房價仍將持續上漲的預期,使得春節期間購房人羣的恐慌性心態依舊持續,購房熱情依舊不減。隨着假期結束,網籤恢復,北京二手住宅市場將快速走出春節假期的低谷,交易量將基本恢復至假期前的水平。
該機構的統計數據還顯示,2013年2至3月期間,北京市有36個項目計劃開盤,如果這些樓盤均按照計劃推出,3月新增住房供應套數將超過1.4萬套,可能成爲近4年同期供應量最高值。
胡景暉指出,目前再度出臺更爲嚴格的“限購、限貸”政策的可能性不大。因此,今年的樓市調控或將更偏向於通過制度、稅收等手段力促市場供應,包括土地供應、商品住宅供應、存量房供應、保障房供應等。
調控不會放鬆
據《中華工商時報》報道,近一段時間以來,有關樓市調控將加碼的消息不絕於耳。其中,北上廣等一線城市政府領導的相繼表態,堅持調控不放鬆,更讓樓市有山雨欲來之勢。
地方政府和相關職能部門在新年伊始的表態,一方面,可以看做是新的一年樓市調控的基本格調,亦即在2013年,樓市調控不會輕易放鬆;另一方面,也意味着樓市調控政策有可能進一步加碼,以防止可能出現的房價進一步反彈。
堅持調控不放鬆的目標,應當說在短期內不會有大的改變,甚至在未來幾年內都有可能堅持這樣的目標。因爲在目前的經濟形勢下,並不適合出臺進一步的調控政策。現行政策只要用好用足、用出水平,完全有條件保持房地產市場的穩定、房價的穩定。所以出現房價反彈和開發商重燃拿地熱情,關鍵還是地方政府沒有很好地落實樓市調控政策。
多考慮調控政策效力
事實上,樓市調控4年來,走的並不順暢,許多政策並沒有得到很好的貫徹與落實。比如保障房建設,不僅數量指標沒有完成,質量指標更是差距很大。使住房的基本保障功能作用很難得到充分發揮。
比如土地政策執行問題,面對各地普遍存在的大量閒置土地,理應在嚴厲的調控政策下,地方政府和職能部門應當嚴格執法,嚴格按照相關政策規定,該處罰的處罰,該沒收的沒收。但實際情況卻是,很多都被地方政府利用政策“漏洞”,通過政府將責任全部包攬,讓開發商免於處罰,免於利益損失。也正因爲如此,許多開發商就敢於繼續高價拿地,敢於繼續大量閒置土地,導致新的“地王”不斷涌現。
比如央企退房問題,3年前提出的退房目標,3年過後卻只有不到1/4的央企執行了國資委的“退房令”,其他央企仍在開展不是主業的房地產業務,甚至有的央企還擴大了房地產業務。
相反,如果所有政策都能夠執行到位,都能在調控中發揮應有的作用。那麼,樓市就不會出現反覆,房價也不會出現反彈。
政策加碼,當然是加大調控力度的一種有效手段,也能夠對房價產生較大的遏制作用。但一味依靠政策加碼,而不考慮政策效力的發揮,任憑地方政府和相關職能部門在執行政策中打折扣、摻水分,就算持續加碼,效果也會越來越差,甚至讓地方政府和職能部門執行政策的自覺性、主動性更差。
在樓市調控問題上,決不能患上政策“依賴症”,只要一遇到困難,就首先想到政策加碼,而不看現行政策的執行情況。這樣的調控思維、調控思路,不適合市場經濟要求。