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樓市“春天派”的四大掌門之一、亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存稱,房價漲是沒有異議的。至少一線城市五年要翻一番的,其他二三線城市各種條件不一樣,有的就是人口的擁入不太充分的地區,可能漲幅不高,但是一定還會漲。
陳寶存顯然太不長眼了,大過節的,非要說一些人民羣衆不愛聽的話,你還真把自己當成任大炮了嗎?從房價開始逐年攀升起,這個社會上就充斥着各種對於房價的評論。不管你是樓市“春天派”、“冬天派”,還是“算命派”、“扯淡派”,房價就在那裏,它都不會聽命於各派的門戶之見,而是要實實在在地上漲或者下跌,總是要有一個方向。就像股票或者期貨市場,你總是死多,或者死空,總有對的時間。這就如同撂硬幣的正反面,總有押對的一面。
事實勝於雄辯。中國指數研究院發佈了2013年1月中國房地產指數系統百城價格指數研究報告。報告顯示,1月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲每平方米9812元,比2012年12月環比上漲1.00%。這也是自2012年6月止跌後連續第8個月環比上漲,1月份共有64個城市房價環比上漲。其中,鄭州房價每平方米8107元,比2012年12月每平方米上漲了288元。
如果你不是掩耳盜鈴的那位高手,那麼你就會明白,房價一直是在漲着的。自2010年4月份“國十條”頒佈以來,這輪號稱“史上最嚴的調控”至今已接近三年。房價不僅沒有跌,反而漲了。當然,若是沒有調控,房價可能早就飛了。
由此看來,動不動就喊着房價要跳水的“冬天派”是嚴重的坑爹,因爲他讓打算購房的同志喝着心靈雞湯,心裏爽過了,卻在觀望中錯失了“上車”的機會。任大炮與陳寶存也不厚道,天天喊着“暴漲”“五年要翻一番”,總讓打算買房的同志們揪心,恨不得揍丫一頓。
客觀地看待房價,就不要盲目聽從“磚家”的忽悠,而是要相信政府每月公佈的房價數據。你可以從中看出,未來房價走向之端倪。基本判斷,房價不會暴漲,因爲房地產市場仍然供過於求,且國家仍在調控樓市。但是,也沒有看到跳水的跡象。未來房價走勢,有幾點不能不關注:首先是土地財政,其次是通貨膨脹,再次就是城鎮化。中國加速工業化和城鎮化的今天,我實在難以看到未來房價會有太大的跌幅。
對百姓而言,房產無非兩種功效,居住和投資。對於居住這種剛性需求,唯一需要考慮的是錢包是否夠鼓。對於投資需求,在高通脹的今天,房子仍然是保值的靠譜選擇。(徐剛領)