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未經產權人授權他人不能“查房”
“自2007年1月12日以來,南京一直執行《房屋權屬登記信息查詢暫行規定》。”南京市住建委產權市場處的一位人士表示,該規定對住房信息查詢的規定比較嚴格,未經產權人授權,其他人不能查詢其房產信息。
這位人士介紹,南京市民想查住房信息,可以到華僑路的房產檔案館,房產的產權人可以親自來查,也可以委託他人來查,但必須攜帶產權人的身份證內簽名委託書及自己的身份證。
到房產檔案館查房,具體要帶什麼材料?有什麼手續?要交什麼費用?
南京市住建委房產檔案館表示,南京住房信息查詢一直嚴格按照住建部出臺的《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》,採取“以房查人”方式,即房子的產權人必須到場,填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》,明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號,以及需要查詢的事項,並出具產權人的身份證明或單位法人資格證明。
如果是其他人(包括配偶)來查,必須持被查詢人身份證件、簽名委託書以及自己的身份證,同時也要報出房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號。
二手房中介帶着買賣雙方的身份證原件、賣房委託協議、客戶看房確認書、中介簽名等,也可來查該房產的信息。
據介紹,在南京,市民到房產檔案館查詢,只能“以房查人”,不能‘‘以人查房”。也就是,只能查某套房產的產權人是誰,不能查某人名下有哪些房產。
據悉,到房產檔案館,查一次住房信息,只需交20元調檔費。
只能查基本信息查不到交易記錄
南京市住建委的這位人士介紹,市民如果要查自己名下的房產信息,除了到房產檔案館,還可以到房產局的大廳,憑藉本人身份證原件,查到自己名下的所有房產,開具新購住房證明。
“這種方式,只能本人親自到場,查詢自己名下的房產信息。不能委打拐口人來查。”我愛我家市場部經理胡涓娟介紹。
胡涓娟還指出,不管通過什麼方式查詢,南京的住房信息查詢結果,都比較簡單,只能查到房子的產權人、房齡、建築面積等基本信息,而無法查到這套房的交易記錄,例如此前交易過幾次、交易雙方姓名、交易時間價格等,“我知道在杭州是可以查到這些信息的”。
一位人士透露,南京市住建委檔案館內部工作人員也能查到更詳細的房產信息,但必須嚴格保密,如果泄露,會遭到嚴厲處罰。
記者注意到,南京《房屋權屬登記信息查詢暫行規定》第十條明確規定:“檔案館及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內容保密。”一位人士表示,這也是保護產權人及相關當事人的隱私等合法權益。(記者李子墨姜晶晶)