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春節長假已過,樓市一片小陽春。春節傳統淡季雖網籤大幅下滑,但相比去年同期卻翻番的增長,節後網籤更是迅速回升。國土局日前公佈的上月成交數據也印證了這種開門紅,上月商品房備案9495套,創下自1999年有數據以來的單月最高紀錄,住宅均價5564元/m2也超過去年8月份的最高值。業內人士認爲,在高庫存壓力下,樓市整體將走穩。
春節:
促銷雖平淡淡季暖意融
春節歷來不是樓市旺季,今年也不例外。網籤數據顯示,節前一兩天開始網籤就迅速下滑,年初一至初三跌至個位數,7天長假期間(2月9日~15日),中山全市共網籤商品房110套,面積約1.19萬平方米。
雖然如此,今年春節網籤面積同比去年仍翻番,和去年的“嚴冬”相比今年春節樓市可算是暖意融融。
春節期間記者走訪部分樓盤看到,一些大型項目仍在堅持開放,不過現場鮮有暖場活動,人氣也整體一般,開發商普遍收起了此前常用的特價單位和折扣等促銷方式,優惠多是一些老帶新送物業費等形式。
“暖冬”的另一個表現就是節後網籤迅速攀升,16日網籤達到67套,17日則升至117套,而昨日截至記者發稿時,網籤量也已輕鬆超過百套。
與開門紅形成呼應的是市國土資源局2月17日公佈的1月份樓市成交數據。數據顯示上月商品房合同登記備案9495宗,面積約94.2萬平方米,其中住宅7296套,面積81.3萬平方米,這個成交水平不僅超過去年同期,較之去年底的一波高峯也有過之而無不及,單月近萬套的成交量更創下1999年公佈房地產交易數據以來的單月最高成交紀錄。
節後:
促銷或加大房價或穩增
業內人士馮瑞卿認爲,今年樓市春節回暖跡象較預料中要早,尤其表現在剛需樓盤。記者注意到,這一波回暖從去年10月份就開始顯現,只是幅度較爲平緩。
有業內人士認爲,目前樓市處於政策敏感期,特別是中山本地將會出臺採取何種調控政策,業內仍是莫衷一是,不過普遍的看法是偏利好會多一些。
對於今後的走勢,馮瑞卿認爲,中山的純住宅庫存問題一直是影響住宅價格走向的核心問題之一,經過前一陣子的促銷,春節期間很多開發商收緊價格優惠的幅度,從定價策略上看,有張有弛也更容易吸引到客戶,不排除有部分開發商會在節後通過加大折扣再度活躍市場。
中山中原市場研究及顧問部經理郭光喜分析,2月份往後,樓價繼續維持這種小幅上漲的可能性較大,明顯的大幅度上漲可能性不高。(記者齊華偉、張翔宇)