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在剛剛結束的春節假期裏,記者走訪發現江門只有少數幾家樓盤的售樓部開放。
根據江門市住建部門公佈的數據,元旦之後,江門只有海倫灣、天鵝灣、江海碧桂園、建泓璟園、中凱豪庭、匯星園等樓盤取得了預售證。而截至昨日,江門市區(蓬江區和江海區)的住宅網籤量只有294套,環比下降非常明顯。江門市房地產分析師王先生指出,2月份的網籤量數據並不能完全反映2月份真實的成交量,部分網籤量是1月份已經簽約,但尚未來得及辦理網籤手續的。“2月份實際的交易量要比現在網籤數據反映的量少。”
“春節前後本來就是淡季,看樓的都不多,更不要說買樓的。”部分樓盤由於開盤銷售成績並不理想,春節期間,售樓部並沒有開放,或者只是象徵性地留守值班人員。而記者春節踩盤時也發現,雖然部分樓盤在1月份取得了預售證,但大多搶在春節前就開始推貨,並沒有樓盤在“春節檔期”推貨,例如江海碧桂園1月18日取得144套洋房的預售證,春節期間就已經宣佈斷貨。
“接下來就會進入傳統的淡季,3月初會有一輪推貨小高潮,然後只能期待‘五一’假期了。”江門市房地產分析師王先生指出,雖然推貨的樓盤不多,但並不代表江門房地產市場的新房供不應求,此前推貨的樓盤,還有不少尚待消化的貨量。按照一般做法,存貨不多的樓盤可能會在3月初推出少量新貨,而有存貨的樓盤則會選擇在此期間將存貨重新包裝成組團推出市場。“開發商要在淡季時保持在市場上總體偏緊的貨量,既可以儘可能多地出貨,又能給購房者造成樓盤新房供不應求的心理態勢,促使還在左右搖擺的購房者作出購房決定。”(記者黃國金)