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春節後恢復上班前兩天恰逢雙休日,許多房企還沒有正常運轉,全市商品住宅也無項目批准預售。但記者發現全市商品住宅成交量顯著回升,從網上房地產獲悉,16日成交面積7108平方米,成交63套;成交均價每平方米20922元,環比下降4%。17日成交套數明顯上升,成交面積16952平方米,成交152套。兩天的成交區域主要集中在浦東新區、奉賢南橋新城、閔行浦江、嘉定主城區、南匯航頭等區域。
而租賃市場再現傳統的節後興旺現象,記者從滬上幾大中介機構瞭解到,黃浦、靜安等市中心區域小戶型房源仍然一房難求,租賃價格普遍上漲2%-5%。
假期成交低位增長
記者綜合上海搜房、新浪、21世紀、中原、漢宇等有關信息,春節期間的9日至15日,在“零供應”的情況下,全市依舊成交了42套一手房,同比去年同期的16套成交量上揚162.5%;總計成交面積4641平方米,同比提升165.4%;成交均價每平方米24056元,較去年增長40.7%。
受春節假期影響,2月樓市截至目前推盤量維持低迷狀態。同時,打折優惠樓盤共計189個,折扣力度在9折至95折之間,而買家追漲入市的意願依然強烈。由於節前充分蓄客,因此,開發商在節後將集中推新盤,預計本月底將有13盤入市。
房東惜售重現市場
此外,記者從一些中介門店瞭解到,春節期間二手房市場較爲冷清,僅略優於去年春節同期水平。但在節後兩天內,此前“撤牌”惜售的房東開始加價入市,漲幅多在5%以內。業內認爲,該部分業主之所以漲價售房,是因爲認爲後市價格有望繼續走高。
據預計節後二手房的交易量也將會隨之上升。但分析人士認爲,面對房東提價、惜售,正月十五以後買賣雙方可能會進入一個短暫的“調整期”。(記者陳桂蘭)