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每個月上旬,在香港上市的房企們紛紛發佈前一個月的銷售業績似乎已成慣例,對於投資者和公衆來說,這也成爲了解這些房企們銷售及其他表現的一個慣用渠道了。
不過,每月的業績並不是聯交所強制要求公佈的信息,因此總還是會有個別房企向來不做公佈,而這些企業大多都是名氣較小或已在房地產行業邊緣,唯一的例外或許只有合生創展。
即使曾經被稱爲廣東地產五虎之一,合生創展多年來也從不公佈其每月業績。然而2013年,此情況卻發生了改變。
2月5日,合生突發公告,宣佈截止2013年1月31日,其單月實現認購銷售額6.86億。
低調合生終發月報
2月5日,合生公佈2013年1月業績。1月,該公司實現認購銷售額6.86億元,在去年同期3.76億元的基礎上同比增82.44%;實現銷售面積2.86萬平方米。
其中,合生1月的銷售額主要來自上海合生·前灘一號、北京合生·霄雲路8號、北京合生·濱江帝景、廣州合生廣場等主力項目。當月的銷售單價約2.39萬元/平方米,對比去年同期的1.45萬元/平米,實現同比增長65.30%。
合生表示,後續公司將在各主要地區加大推售量,採取積極銷售策略促進銷售。
雖然和萬科、中海等企業相比,單月銷售近7億元絕稱不上“強勁”,但合生此次主動公佈銷售之舉,多少還是讓外界略感詫異。
關鍵則是,和在香港上市的大多數房企追求公開、透明不同,合生在信息披露方面的不透明化向來爲外界所詬病。
此前,曾有分析師私下向觀點地產新媒體透露,合生創展對外渠道不夠暢通,溝通效果不佳。事實上,這也成爲標普、穆迪等評級機構對合生未來發展前景的擔憂之一。
另一方面,2012年3月薛虎辭職合生總裁一職之後,合生在這一年中遭受了各種流言蜚語。從家族第二代上位、業務調整恐減少房地產投入到公司中高層相繼離職深陷人事動盪等等。
雖到目前爲止尚沒有確實證據支撐外界的種種猜測傳言,但不可否認的是,合生向來的神祕風格使得其任何動作背後都被演繹了無數種可能性。
在面對此前種種猜測都紋風不動之後,合生卻突然的在2月初主動公開了其2013年1月的銷售業績,此背後是否有任何原因還不得知曉。
不過,或許這代表了合生有意提高公司的透明度,加強與媒體及外界的溝通。
房企1月銷售大漲後市看好
隨着合生將1月業績的公開,其他多家房企也陸續公佈了2013年首月的成績單。
從目前來看,各家房企交出的答卷都還不錯。
萬科1月份實現銷售面積161.1萬平方米,銷售金額190.7億元,同比分別增長35.38%和56.32%,環比亦有所上漲。
中海2013年1月份實現合約房地產銷售額147.5億港元,實現合約銷售面積93.0萬平方米。截至1月底,累計認購未簽約額51.0億港元及認購未簽約面積30.6萬平方米。
而保利2013年1月公司實現銷售面積85.40萬平方米,同比增長達583.37%;實現銷售金額102.80億元,同比增長580.22%。
此外,1月份恆大實現合約銷售總金額約爲72.5億元,同比升2.26倍;銷售面積約爲116.8萬平方米,同比升2.13倍;銷售均價每平方米6206元,同比升4.2%。
其他如碧桂園、雅居樂、富力、遠洋、融創等公司,都維持了去年以來的一貫銷售水平。
不過,此狀況已在券商預期之中。之前,德意志銀行在研報中稱,由於基數較低,預計上市房地產企業1月銷量的同比數據將錄得強勁增長。
更讓房企高興的是,其銷售均價也紛紛出現上升。這或許也預示着在過去調控兩年中,房企以價換量、犧牲利潤率跑贏市場的策略終結。
有業內人士曾稱,由於調控導致過去兩年市場降溫,各大房企不得不靠以價換量的策略跑贏大市,通過降低庫存量、提高週轉率來保持市場地位。
但與此同時,人工、建築、融資等成本的增加,使企業總體的盈利能力和水平呈現下降趨勢。今年初各家上市房企銷售均價的回升,說明房企正在走出過去的冬季策略,或將帶來新一輪的價格上漲。
而對於2月的銷售業績,莫尼塔房地產行業分析師羅雨表示,從調研反饋來看,1月中旬開始,一二線城市房產中介門店及售樓處到訪量和看房量小幅下滑,但幅度小於往年;開發商惜售情緒進一步擴大,計劃推出新盤新項目的開發商佔比進一步降低。因此決定2、3月份銷量的主要因素將由需求轉變爲供給,其中2月銷量將受春節拖累,或將有環比30%左右的下降。(審校:劉滿桃)據觀點地產網武瑾瑩