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據經濟之聲《央廣財經評論》報道,中國的房地產市場有沒有泡沫?答案是肯定的。有關泡沫會不會破裂、什麼時候破裂的問題,各界一直爭論不休。儘管難以形成統一的論斷,不過,從去年末到今年初,各地上演的樓市火爆景象卻是不爭的事實。
一、二月份通常是我國房地產市場交易的淡季,然而今年有些不同尋常。無論是一線的北京、上海,還是鄭州、廈門、青島等二線城市,房地產市場持續高熱,二手房交易尤其活躍,過戶大廳再現“長隊如龍”的場景。廣州中心城區的一、二手房成交量和樓價,從去年年末至今一直處於攀升狀態。
記者調查發現,“遲早得買,現在不買將來可能漲得更厲害”,是多數購房者的普遍心理。一月份的樓市是名副其實的開門紅,特別是北京、上海、深圳等一線城市,成交量呼啦啦地上漲,北京的成交量已經竄到去年同期的5.7倍。
不僅購房者出手積極,觀望人羣買房的預期也相當強烈。交通銀行(601328,股吧)最新發布的交銀中國財富景氣指數顯示,1月份以來,在宏觀經濟向好、收入增長預期上升的基礎上,國民投資意願呈現上升趨勢,購房需求正逐步釋放,不動產投資意願創下30個月以來的新高。
那麼,今年的房價究竟會出現什麼樣的走勢?綜合各方的觀點來看,房價出現暴漲的可能性不大。《21世紀經濟報道》就給出了明確的數據,說決策層對房價上漲的容忍上限不會超過10%。
房價不斷上漲,如果一線城市的樓市調控不升級,房價很可能會失去控制。目前,一線城市和少數二線城市的存貨量已經不多,供不應求的狀況必然決定房價將會上漲。
作爲中國地產業的標誌性人物,萬科集團董事長王石在參加今年1月冬季達沃斯論壇接受採訪時說,中國房地產市場的確存在泡沫,但並沒有到泡沫非破滅不可的程度。不過,王石也坦言,對房地產價格的控制是非常有必要的。如果不加以控制,等到泡沫破裂,受影響的不僅是房地產市場,而會損害到國民經濟的健康發展。
樓市升溫,房地產調控政策也成爲各地兩會的討論重點。北京市兩會確定今年的樓市調控目標中特別提到,對於價格上漲過快項目或區域,將聯合稅務部門完善差別化稅收政策,增加交易成本。
要讓房地產的發展有利於推進城鎮化,首先要明確城鎮商品房的基本屬性;其次要把房地產行業的利潤率調節到全社會資本平均利潤率水平;另外要鼓勵國企開發公租房、保障房以及適時開徵房產稅。
全國人大財政經濟委員會副主任委員賀鏗就對開徵房產稅抱有非常肯定的態度。當前,既要保持經濟增長,又要緩解百姓購房壓力,考驗的是各級政府的“大智慧(601519,股吧)”。
有人樂觀地認爲,城鎮化將爲中國房地產市場帶來持續的發展和繁榮,但是也有人擔心,加快城鎮化進程會讓房地產持續的高溫更加難以消退。
在王石看來,推動城鎮化將進一步促進經濟發展,但不可能再促使一個房地產投資的高潮到來。他認爲,城鎮化意味着城市之間資源的合理再分配,不會再帶來新的房地產投資熱。城鎮化不僅僅意味着對房地產的投入,更是一種綜合性的面向包括醫院、學校、圖書館、體育設施等在內的基礎設施更加均衡、合理的投入,通過這個過程,實現面向未來、環境友好的居住環境。
國內曾有學者說,希望隨着居民收入的不斷提高,逐步消化居高不下的房價。不過,眼下,泡沫下的房價已經遠遠超出一般居民的收入水平,能否通過居民收入提高成功消化樓市泡沫,誰都無法給出一個明確的答案。
房地產是支柱產業,帶動上下游,關聯幾十個行業,遏制房價過快上漲政策和措施,並不意味着房地產行業將陷入發展的瓶頸期。城鎮化進程在加快,房地產仍然是朝陽產業。隨着城鎮化水平的不斷提高,房地產業的理性健康發展將在國民經濟發展中扮演更加重要的角色。