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隨着樓市回暖,二手房業主的心態正在發生微妙變化。羊城晚報記者日前採訪廣州各大二手房中介瞭解到,與上個月相比,近期廣州有超三成的業主先後都收回了那些本已放盤的二手房,還有近兩成的業主將原來出售的二手房改爲出租。而隨着業主惜售情況的加劇,二手房價也大幅上漲,一些房源甚至以一夜兩萬的速度往上躥。
對於年後的二手房價格走勢,不少業內人士在接受羊城晚報記者採訪時均分析認爲,會繼續上漲,漲幅在4%左右。
案例二手房兩天漲4萬
“都說‘顧客是上帝’,但我總算看明白了,只不過是白日做夢而已!”來廣州工作六年的金先生無奈地向記者表示,他本想買套二手房,然而卻多次被房主“調戲”,每次看中了一套房,房主要麼曖昧地稱不賣了,要麼立即漲價,而這往往發生在籤協議前,讓他只能自認倒黴。
金先生告訴羊城晚報記者,他自從來廣州工作便開始攢首付,但攢錢的速度總是趕不上房價上漲的速度。隨着兒子的出生,金先生決定借錢湊首付也要買房。可他到二手房市場逛了一個多月,卻感到力不從心。“去年12月中旬,中介帶我去看了海珠區的一套房,80平米,房主要價135萬,但簽約之前,房主又將價格漲到138萬元。”金先生苦笑稱,事後其又在越秀區看了一套售價146萬元的房,但沒想到,兩天後這套房就將售價擡至150萬,一夜漲了2萬。
數據二手樓價大漲近三成
事實上,金先生的經歷並非個案。羊城晚報記者採訪發現,近期廣州多個區域二手房價格都出現大幅上躥。在淘金北路,上個月還叫價2.4萬一平米的二手房,現在已漲到2.9萬。而在天河區,每平方米均價由上月的2.3萬漲至3萬元。番禺區的廣州碧桂園,由上個月的1.3萬元漲至1.6萬元。位於花都區的二手房,則由9000元每平米漲至現在的1.1萬元。
滿堂紅高級經理周峯向羊城晚報記者表示,根據滿堂紅的統計數據,全市現在的二手房均價已漲至1.6萬左右每平米,較去年同期漲幅高達27%。合富置業市場經理樑燕明稱,合富的整體統計數據還未出來,但其承認,根據目前其接到的信息,房價較去年同期確在大幅上漲。
中介近五成房主惜售反水
中城地產中介公司的工作人員在接受羊城晚報記者採訪時稱,現在市場上惜售、反水的現象非常嚴重,但他們也無可奈何,由於最近看房的人比較多,房主認爲年後房價肯定會上漲,爲了讓自己“不吃虧”房主要麼提前喊漲價,要麼就說房子不賣了,改成租售。“近期惜售、反水的業主佔總量的近五成,其中直接收回房源的超三成,而由售改租的二手房佔近兩成”
“直接大漲或乾脆不賣的房主還讓人容易接受一些,有些房主爲了試探購房者的接受程度,幾千幾千地上漲,問一次漲一次。 ”位於洛溪新城的一中介公司的工作人員稱,現在有50%左右的房主都有反水、惜售的行爲。
廣州二手樓放盤降三成
周峯向記者透露,現在惜售的情況確實非常嚴重,截至1月28日,廣州二手樓放盤量和去年12月相比降幅達到三成,成交量降幅在一成左右。盤客比從上個月的4.3:1升高到了這個月的4.8:1。“雖然受到春節因素的影響,看樓的人也出現了兩成的下降,但盤量減少得更加明顯,目前的供求關係比上個月更緊張。”。
樑燕明也表示,合富對惜售方面的數據沒有統計,但她承認,目前確實有不少業主將本已放盤的二手房收回,並表示年後再選擇時機放盤。
“現在房主都等着賣高價。”位於新港西路的地產中介工作人員介紹稱,現在的二手房主雖不是專業炒房團,但有二套房以上的業主大多“不差錢”,不急售。
後市年後二手房或再漲4%
在合富置業位於新港西路的中介公司,記者遇到了前來了解市場行情的李先生。他有4套房,準備出手一套,李先生透露,這套房的價格已從去年的80萬漲到現在的86萬,仍有不少人願意買,“估計年後還能多賣3萬”,李先生信心十足。
對於年後的房價走勢,不少中介也認爲還會繼續上漲,而漲幅在4%左右。中城地產一工作人員分析認爲,二手房年後全城都會繼續大漲,如廣州碧桂園現在售價140萬的房子,年後可能會漲至143萬左右。位於天河員村的一中介稱,相關地段二手房年後估計會漲3%左右。位於東風路的中介則稱,該地段的二手房也會繼續看漲,尤其是有學位的房源,年後漲幅可能接近4%。
周峯也認爲,由於買家入市意願已被激活,預計二手樓價在3-4月份會有動力衝高,大概衝到1.75萬元/平方米左右,之後會稍微回落,但總體水平仍維持在1.6萬元/平方米以上。下半年比較難把握,要看總體調控政策的深淺。