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資金壓力與轉型
對於此次交易,億城[簡介最新動態]股份表示,將西山華府綜合樓項目與相對低效的萬城華府[最新消息價格戶型點評]會所和西山華府會所、頤園[最新消息價格戶型點評]會所和配套房產捆綁出售,從上市公司剝離出去,盤活了資產,減少了負債,回收了資金。億城股份可將資金配置到能夠產生更高收益的領域,提高公司的資金使用效率和盈利能力。
億城股份還認爲,通過本次交易能夠進一步增強公司資產流動性,從合併報表角度進一步降低了上市公司的資產負債率,優化其的資產負債結構。
據瞭解,出售北京億城山水100%股權及頤園會所和配套房產的交易,預計可爲億城股份增加利潤約7900萬元。
對於億城這次股權轉讓和資產出售動作,分析人士認爲,迫於資金壓力出售低效資產,從而加快變現或許是其中的主要原因。
新時代證券一位分析師指出,億城此次出售的項目可以理解爲持有型物業和商業,比如小區配套的商業物業,一般來說,開發商不會出售這些資產。不過,經過這麼長時間的調控,特別是在限貸政策影響下,很多中小開發商資金壓力較大,而億城股份就是其中的案例。
“在限貸之下,億城股份這樣的企業籌措資金還是有一定難度的,從其去年11月爲燕西華府申請信託貸款就可略窺一二。”
該分析師援引億城股份於2012年11月19日發佈的公告表示,億城全資子公司西海龍湖[簡介最新動態]當時向中誠信託有限責任公司申請總額不超過4.2億元、不低於4億元的借款,期限爲18個月,年利率爲14%。
“從14%的年利率來說,成本比較高,銀行貸款年利率平均僅在6%-7%。這也就意味着,限貸之下,融資成本越來越高,資金籌措愈加困難。”上述分析師續稱,燕西華府項目體量較大,除此之外,億城還有多個在建以及待建項目。在這種情況下,銷售回款無法支持企業手上在建項目的需求,所以就會考慮出售一些低效資產,加快變現,然後用在現有項目上。
“不過,也不排除億城是爲轉型做鋪墊的可能性。”分析師還表示。
資料顯示,去年10月,億城股份以4億元收購淄博鑫耐達耐火材料股份有限公司持有的淄博嘉豐礦業有限公司67%股權以及全部債權,進入頁岩氣開採新材料領域。
“對於眼下‘大者恆大[簡介最新動態],強者恆強’的房地產行業,中小開發商市場佔有率越來越小,生存壓力越來越大。中小開發商應該何去何從?進入不同的領域,謀求轉型無疑是此類企業的一種選擇。”該分析師最後表示。(審校:徐耀輝)據觀點地產網李雯露