|
||||
“iloft”樣板間,建築面積75平米,套內面積53平米
戶型佈局合理 開放式廚房是無奈之舉
這套位於10樓的樣板間建築面積75平米,套內面積53平米,除去公攤,加上贈送的半層,使用面積達68平米左右。
一樓是活動區(包括廚房、客廳、衛生間),入門兩側是衛生間和開放式廚房,衛生間面積爲三、四平米左右,廚房是開放式,客廳開間3.6米,面積佔樓下近2/3,休閒活動區也顯得寬敞。樓上有兩個臥室和衛生間。此戶型沒有陽臺,上下樓層均有窗戶。此戶型的樓上樓下均設有衛生間,特別是二層的獨立衛生間,保證主人私密性,居住起來會很方便。
不過,像本市其他的小戶型項目一樣,開放式廚房的設計也是“iloft”的無奈之舉。開放式廚房與餐廳或客廳相連,看起來,空間會顯得開闊,但是弊端也不容忽視,一來是這種設計不利於通風換氣,二是油煙問題也將成爲入住後的一大困擾,油煙對客廳傢俱的毀壞更是不容小覷。銷售建議,可以在廚房四周安裝玻璃,把廚房罩起來則可解決油煙問題。且不論購置廚房玻璃門的花費又是一筆不小的開支,但從樣板間過道不到2米的寬度來考慮,如果安裝了玻璃門,過道就真的變成“窄道”了。
在此,提醒購房者,特別是喜愛烹飪、喜歡居家做飯的朋友,開放式廚房絕對不是最佳選擇。
“i Loft”標準層戶型 2室1廳2衛1廚 76平米
隔層不提供 後期花費需考慮
挑高5.4米,在天津同類型產品中比較少見,其中首層2.8米,二層2.6米,這樣的高度提供了更好的居住舒適度,但相對於其他loft買一層送一層的優惠,“i Loft”卻是買一層送半層。銷售解釋說,樓上挑高超過2.2米,根據規定不能算贈送面積,計入一半面積,約15平米左右,開發商交房時不做隔層,需業主自行裝修。
搭建隔層所需費用是多少呢?銷售含糊告知大概7000元左右,如果算上整個房間的裝修費8萬左右,以及3.9元/平米·月的物業費(物業費安裝建築面積收取,一年物業費3500多元左右),算起來,“i Loft”的裝修費和物業費都是一筆不小的開支(交房時開發商會提供樓梯,不過業主如果看不上,要更換樓梯,則又是一筆費用)。業主在購買“i Loft”產品前,最好考慮一下這些花費。
“i Loft”不能落戶 不能辦藍印
至於購房者比較注重的落戶問題,由於“i Loft”是商業用地,不能落戶,也不能辦藍印,項目周邊也沒什麼重點知名學校,這樣的話,將來小孩兒上學不是很方便。在此,提醒想落戶、衝着學區房的購房者,選擇“i Loft”則沒有優勢。根據《天津市最新藍印戶口政策》辦理藍印所購買的住房,必須是一手新房,一次性付款,大產權,“i Loft”的土地使用性質爲商業用地,是不可以辦理藍印的,所以購房者不要輕信可辦藍印的承諾,購房前一定要慎重。
均價12000元/平米 月供負擔重
以10樓一套面積76.38平米的房子爲例,總房款需要964000元,均價達到12600元/平米,價格不算便宜。除去現在優惠的10萬元,加上4%的稅費,首付5成的話,則須44萬。商業用地貸款最多10年,月供則5000元左右,每月的月供負擔比較重。此外,銷售介紹說,“i Loft”是“民水民電”,在此提醒購房者,購買loft產品或公寓時,對於開發商民水民電的承諾,最好落實到購房合同中。
i Loft”也是商業用地,土地使用權到期後,可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權,至於土地使用費如何交納、金額是多少目前則沒有明確的規定出臺。特別在意土地年限的的購房者要慎重考慮。在購買“i Loft”時,可以要求開發商提供土地使用權證的原件,並把其他配套細節最好納入購房合同中,爲免以後發生糾紛而缺失相應的法律證據。(記者 安佳)