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根據相關規劃,老火車站大樓將改建成省會鐵路博物館,站內路軌將原樣保存,並放置一些老式火車,蒸汽火車、內燃機車等,作爲工業遺蹟,讓市民瞭解石家莊火車站從落後到現代化的歷史變遷。鐵路博物館將與周邊的大石橋、正太飯店、紀念碑、民生路歷史文化長廊等建築渾然一體,形成一片博物館羣落,成爲城市的標誌性地帶,形成石家莊歷史文化中心。
有人說,石家莊是一座年輕的城市,其工業遺存相對較少,如果舊火車站保留下來,建成博物館,無疑會成爲非常重要的文化符號,它將會帶動省會未來的文化地產熱。
板塊篇
6猜想
資本西進能否助力西部山前崛起?
圍繞“最美石家莊”的形象定位,石家莊將把西部山前區域建設成省會綠色生態屏障和休閒度假後花園。在城市西進與北跨的規劃逐步實施中,一座北方“山水之城”的夢想漸呼之欲出;而西部山前多年能量的聚積,在找到最佳的契合點擇機釋放的那一刻,也在向世人宣告:這一區域城市後花園的功能效應已具雛形。
如今人們已經看到了西部山前快速崛起的圖譜。西部山前區板塊可謂上風上水,具有得天獨厚的自然資源,可以說在石家莊獨一無二。有關方面提供的信息表明,今年西部山前的別墅項目將會增加,而當圍繞西部山前的道路建設,配套設施建設,生態環境建設方興未艾時,大量資本的西進則成必然,同時,當生態園和別墅在這裏扎堆形成後,西部山前的後花園也必然崛起。
7猜想
東北板塊能否成爲新的城市副中心?
長安區既是石家莊市政治、文化、商務經濟中心,又是與滹太新區、正定新區的重要連接區域,有配套齊全的老城部分,也有空間較大的新城區域;同時,東北板塊位於正定新區、老城區、東部產業區的交匯點,是整個“品字形”區域的核心,使得長安區的價值凸顯,成爲近幾年發展較快的區域,也是城市升值潛力最大的城市之區之一。
根據市政府規劃的宏偉藍圖,城市“北進”成爲了石家莊的發展核心戰略,政策的力挺,正是開發商在長安區投資建設的信心所在。目前,米氏集團旗下的“傢俱博覽中心”、石家莊國際貿易城、安聯·生態城都已鎖定這個區域。業內人士認爲,東北板塊是石家莊的“新大陸”,這意味着在不久的未來東北板塊將會形成新的城市副中心。
8猜想
新客站板塊會不會再度升值?
2012年底新客站正式啓用了,區域內房價上漲以及成交量的活躍度明顯上升。業內人士表示,新火車站規劃建設的立體交通,將爲周邊帶來更多的人流量,也將給區域內的商業地產帶來廣闊的發展機遇。區域內諸如聯邦祥雲國際、盛邦大都會、聚和遠見等項目近期的交易量和房價漲幅已經顯示了區域發展潛力。
石家莊新客站是一個具有國際水準的現代化新型火車站,而新客站區域目標定位是國內一流、國際先進的現代交通樞紐及服務業綜合發展區。業內人士認爲,其地段纔是升值潛力之所在,新客站區域的樓宇和土地在今年一定會再度升值。
9猜想
正定新區板塊的跑馬圈地熱潮能否持續?
目前,正定新區正在如火如荼地建設中,未來的新區將是一座“低碳、生態、智慧”的新城。新區將打造成財智要素集聚、功能多元複合、生態人文和諧、水綠交融共生的創新動力之城、宜居活力之城和濱水魅力之城。
自2010年正定新區起步區建設正式啓動以來,新區以優化環境爲核心。目前,北京南大街、西藏西大道等8條路段已經通車,重慶南大街等4條主幹道綜合管廊完工。
一年前,房企們就在這裏紛紛跑馬圈地,據正定新區的有關人士透露,新區建設中將引進萬達、恆大等知名房企進駐。目前,環島豪庭、北里洋房、壹江城等品品質樓盤項目已經進駐新區,預計今年的新區將會迎來新一輪的跑馬圈地熱潮。
話題篇
一石激起千層浪,人們普遍關心:“地鐵”會給這座城市帶來什麼?石家莊要建地鐵的消息一經公佈,立刻成爲省會市民熱議的話題,市民對地鐵建設寄予厚望。於是,“石家莊地鐵商鋪前景無限”、“地鐵一響、黃金萬兩”、“精選省會優質地鐵住房”等“地鐵”概念的樓盤項目紛紛推出中,無不向購房者傳達了“地鐵房”的升值空間信息。
地鐵建設對石家莊城市發展意義重大,會使城市規模向外拓展幾十公里甚至更長,將城市空間拉大,對城市結構產生重要影響。隨着呼嘯而來的“地鐵時代”的到來,廣大開發商表示絕不會錯過這個絕佳機會。但是從市場實情來看,一些與“地鐵”沾不上邊的樓盤也在大炒“地鐵”概念,這一提前透支的“炒作”,久而久之,會不會適得其反也不可知。
10猜想
“地鐵”概念會不會提前透支?
11猜想
綜合體或變城市之“累”?
從裕華路的萬象天成、槐安路的萬達廣場、中山路的樂匯城、勒泰廣場、華強廣場、再到新客站祥雲國際、塔壇商貿城等等,似乎一夜之間,城市綜合體悄然成爲石家莊發展的主旋律。
其實,城市綜合體正成爲舊有商業模式的升級換代版,是商業未來發展的方向,尤其是像石家莊這樣的城市,城市綜合體的發展潛力非常大。同時,城市綜合體既能招商引資,又能推進城市化,相關部門也會對涉及民生的重大項目格外看重。
不過,令人擔心的是,大批“城市綜合體”集中冒出,城市是否消化得了呢,人們對“綜合體之夢”會不會成爲城市之“累”的擔憂也不無道理。
12猜想
空港建設能否拉動工業地產再上新臺階?
石家莊空港工業園位於省會北部,是河北省按照“科學發展的實驗區、對外開放的先行區、經濟增長的帶動區”的發展目標重點打造的省級開發區。該園區依託保稅物流,發展高技術含量、高附加值的高新技術產業、服務外包和先進製造業,建設產業新高地;依託京石客運專線、京石城際站,發展商貿金融、休閒旅遊、科技研發和商居等產業。
空港新區的發展必然會帶動高新區、鹿泉、欒城、藁城等省會周邊區域的工業地產的發展,有人預測,2013年的工業地產將會再上一個新的臺階。
13猜想
商貿市場建設能否促進與電子商務的融合?
如今,電子商務對人們來說已不再陌生,越來越多的消費者加入了“網購”一族。總的來說,電子商務是網絡化的新型經濟活動形式,現已成爲各國實現資源優化配置,贏得國際競爭優勢的有效手段。
在新型貿易市場的建設過程中,電子商務是必不可少的一項現代商務“助力器”,如果缺少這一“助力器”,市場必然要回到傳統意義上的大賣場或者是物流園,未來也不可能在市場競爭中佔有一席之地。而隨着像塔壇國際商貿城、潤德商貿城及潤豐物流基地等越來越多的將市場的實體與電商的虛體進行有機結合企業的增加,一種前所未有的市場經營新格局必將涌現。
尋找我們的“猜想”
“猜想”一詞在《現代漢語詞典》中的釋義是“猜測與想象”。對樓市的“猜測”是我們根據市場的現象和市場的規律所進行的一次試探性預測,我們這一試探性預測充滿着足夠的現實依據和遵循着足夠的市場規律;那麼對樓市的“想象”,我們更多的是將未來樓市的走向賦予一種內心的期盼與展望。
2012年的樓市充滿躁動與傳奇,這一年所呈現出的樓市熱點都將成爲這個行業久遠的記憶,我們將沿着這些記憶中的座標去小心翼翼地搜索,然後採用多維度的視角分析未來樓市將要呈現的熱點,將其點滴的樓市光亮從一個“冰山一角”的維度出發,之後把現實帶進夢想,又把夢想帶回現實,把樓市所遵循的規律一一展現出來。而那些對未來樓市熱點的“猜想”本身也不是“一成而不可更改”的定論,我們僅是與讀者站在一起尋找屬於我們自己的“樓市猜想”。
2012猜想鑑定
當猜想遇到現實
“去年今日此門中,人面桃花相映紅,人面不知何處去,桃花依舊笑春風。”這是一首關於愛情的輓歌,也是關於世事變化的詮釋。本報曾於去年年初對省城樓市作出9大猜想,如今一年過去了,當初我們的預測與現實的情況如何呢?我們的猜想是不是準確呢?還是讓我們回溯一下,看看猜想能否照進現實吧。
猜想1:限購令會持續多久?
現實1:在我們的猜想中樓市的宏觀調控又延續了一年,而且今年仍然延續,這似乎沒有出乎我們的意料,然而,當進入上年度最後一個季度之後,整個樓市的逆市上揚與淡季不淡,各個樓盤在歲末的開盤比拼,促銷手段的五花八門等等卻也是我們不曾想到的。
猜想2:房價真的會下降嗎?
現實2:省城的房價不僅未降,而且較之上年增長了10%還多。一些樓盤上市即空,一房難求的現象屢見不鮮,看來人們期待房價下降的心情是可以理解的,但要是等房價下降再買房子的購房者定會後悔。房價不會下跌不幸被我們言中。
猜想3:第二個萬達廣場何時建?建在哪裏?
現實3:去年當裕華萬達廣場的兩棟5A寫字樓很快售罄,成爲省城商業地產的一個神話時,第一個萬達廣場的所有懸念都已經全部揭開。因此第二個萬達的建設就更引人矚目。曾經有一網站對第二個萬達廣場落戶新華區作過報道,但卻未曾真正落實。如今又有消息稱要建在正定新區了,第二個萬達廣場到底建在哪兒,真的很難猜。
猜想4:城中村改造項目能否告別拆遷掣肘?
現實4:如今越來越多的城中村改造工程浮出水面。很多城中村村民因拆遷改善了生活條件。甚至很多城市的妙齡女郎爲已經下嫁到城中村而慶幸,也有一些人爲此而心生羨慕。儘管如此,城中村的拆遷問題仍然是制約改造的重大問題。像萬達、廣廈等項目就曾深受拆遷掣肘。有關方面提供的消息稱,省城已有86個自然村都被列入城中村改造計劃。目前已經基本完成或開發完的大概是有37個,目前還有49個自然村面臨着城中村改造的任務。49個自然村總戶是將近五萬七,人口是20多萬,這49個自然村佔地總面積是1914萬平方米,由此可見,城中村改造的任務依然很重。
猜想5:本土名企能否再續輝煌?
現實5:在越來越多外地品牌房企進駐石家莊之後,壓縮了本土企業的發展空間,同時,國家有關房地產開發和城鎮化建設的政策,也給了本土名牌企業走出去的機會。卓達集團在山東文登的香水海、天山集團在天津的米立方,都成爲當地的名盤,而在省城,天山熙湖與卓達太陽城二期,仍然是諸多大盤中的佼佼者。本土企業仍在創造着輝煌。
猜想6:高污染企業何時搬出鬧市區?
現實6:這是記者最頭疼的一個猜想。如今,不僅一些高污染臭味熏天的企業仍盤踞在市中心,而且因爲這些企業過高的污染排放已使省城再一次成爲全國污染指數最高的城市,作爲這個城市的一員真的不希望,時光穿梭,污染依舊。
猜想7:外地企業進駐能否念好真經?
現實7:當房子成爲很多人關注的商品時,誰是生產者就顯得特別重要。而去年一年裏除去浙江廣廈的林蔭大院讓人印象深刻,恆大項目多點開花,化肥廠改造項目打出些宜居概念之外,外來的企業真的是少有亮點。
猜想8:地下商業地產能否形成氣候?
現實8:去年一年間省城的地下商業地產項目加上祥雲國際、海悅天地、塔壇國際商貿城等涉地下項目的建設與運營都在緊鑼密鼓。很多在建項目都希望今年五一前後開張。
猜想9:軌道交通能否如期開工建設?
現實9:千呼萬喚始出來,石家莊軌道交通一期工程(包含軌道交通1號線一期工程和3號線“新火車站至二中段”兩部分)終於於去年9月28正式動工了,省會由此邁向地鐵時代,但要真正享用軌道交通帶來的快速便捷仍然需要時日。
在猜想與現實之間往往是有差距的,不過,當猜想接近現實或與現實不謀而合時,那種猜想才真的可以成爲猜想。那種猜想的真實與分量都會躍然紙上。給你一份關於樓市的猜想,給你一份新年的祝福!無論今年如何變化,都希望業界朋友與親愛的讀者一路平安,一生好運!
記者李小白水墨