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在歲末年首的一片“獎”聲中,2012年省城樓市的大幕已經落下;而2013年的樓市大幕也將接踵而至。在這十面“霾”伏,濃霧迷城的開年之初,我們該怎樣擦亮眼睛看好腳下的路?該怎樣在風雲變幻的市場中保持足夠的冷靜?在樓市一片唱“盛”的喜悅中是不是也蘊含着危機?在供應量偏緊的氛圍裏2013年將會是一個什麼樣的年景?百姓是捂緊錢袋繼續觀望,還是在跟風中盲目爭相搶購?這一系列問題不得不使人們對於今年的樓市走向進行各式各樣的思考與猜想……
政策篇
1猜想
城鎮化建設能否掀起房地產開發的“上山下鄉”熱?
進入2013年,中國的城鎮化建設迎來了新階段。而新型城鎮化與房地產行業的關係是繞不開的話題,因爲有人說,2020年之前,中國房地產市場依然處在發展的機遇期,重要原因之一就是城鎮化。
城鎮化作爲一種社會歷史現象,既是物質文明進步的體現,也是精神文明前進的動力。也許會在今年的新型城鎮化建設中,將會出現房地產開發的一股“上山下鄉”的熱潮。2013年對於省會石家莊而言,很可能會出現房地產開發向周邊郊縣進軍,從而推動城鎮化建設的步伐。在推進新型城鎮化的過程中,二三線城市的房地產商或將扮演重要角色,因爲新型城鎮化建設可以將更多的公共資源更爲均衡地配置到這些城市中,在這些城市,無論是建設的需求還是住房的需求,都處在上升期,因此,二三線城市的房企有望在2013年成爲新型城鎮化戰略的受益者。
2猜想
房產稅開徵試點城市的增加是否對省城樓市帶來影響?
就目前來看,上海房產稅細則相對溫和,重慶也沒有像呼聲中那樣可怕,可以說這兩個試點都沒有對房地產市場帶來太大的影響。但隨着房產稅開徵試點城市的增加,它的施行會不會給房地產市場帶來實質性的影響,從目前來看顯得有些“霧裏看花”。
其實房產稅的試點開徵,並不是意料之外的事情。國內大部分城市目前都具備開徵房產稅的技術條件,房產稅之於房價的影響在業內也有多種意見,有房產經紀公司的負責人表示,對高端房徵收房產稅,可以控制這類住房的供求關係,從而抑制高端住房的價格,降低房價。
其實,房產稅並不是調控房價的最終手段,任何房地產調控都是一套“組合拳”,是多個政策效果疊加的作用。房產稅會影響到房地產價格的資本化,但並不是房地產市場價格變動的決定因素。從長期來看,開徵房地產稅有利於房地產市場的健康發展。一方面有助於減少地方政府對土地財政的依賴;另一方面,房地產稅的開徵肯定會影響投資需求,其結果將會減少房地產投資和投機需求,促進房屋的出租。
當然從短期來看,石家莊一旦開徵房產稅,雖然會對房價有一定的影響,但是要實現立竿見影抑制房價的可能性不大。
項目篇
3猜想
第二個萬達廣場會建在哪裏?
裕華萬達廣場的出現給省會市民的生活圈帶來了很大影響,有人說,有了萬達廣場,新都市的感覺就有了。人們對第二個萬達廣場何時開建、建在哪裏都很關注。
萬達集團的掌門人王健林在2011年曾向媒體公佈,說五年內在省會石家莊建設三個萬達廣場,說第二個萬達將會在2013年開建,不過,王健林沒有明確指出第二個萬達建在哪裏。於是在接下來的2012年裏,人們紛紛猜想,有人說下一個萬達會在新華區開建,還有人還指出了開建的地址和開建的時間。然而,這一年萬達並沒有做出什麼動作。
甚至也有人猜測下一個萬達廣場會在正定新區出現,其實下一個萬達廣場建在哪裏並不重要,重要的是人們期望萬達集團掌門人王健林向外界公佈的“五年三個萬達”的設想能早日實現。
4猜想
米氏傢俱博覽中心能否在年內開工?
裝房子買傢俱的人都知道石家莊有一個有名的傢俱中心——米氏傢俱。不過,2013年這個一直以“生產、零售、代理”爲一體的家居業態大亨,將在長安區西兆通開建一個“北方家居博覽中心”,據介紹,該中心項目以“家”爲中心,融合了產業綜合體和城市綜合體的優勢。在產業綜合體的業態上實現家居研發、生產、銷售及物流配送一站式的產業園區;城市綜合體包含了酒店、商業百貨、影院、辦公等業態。將打造我省首個五星級家居購物步行街,實現家居一站式購物。
同時,總佔地達2萬畝的石家莊國際貿易城和佔地1000餘畝的安聯·生態城今年都將進駐長安區西兆通開工建設。
5猜想
石家莊火車博物館建設能否帶動文化地產熱?
隨着石家莊新客站的啓用,老火車站也已完成了它25年的交通樞紐使命,不過,老火車站並不會淡出人們的視線,承載着厚重歷史的火車站將有了新的“使命”——成爲記錄一座城市的變遷、發展的博物館。