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租房的收入超過很多房主的工資收入,把房子租出去,享受房價上漲和租金的雙重收益,成爲北上廣等一線城市多數有閒置房人們的選擇。一線城市的"包租婆"正享受着本利兼得的幸福生活。
原本在北京工作的王偉現在住在雲南大理,每天生活就是看看書,和在這裏新認識的朋友們聚聚,偶爾也出去遊玩一番。這樣的生活着實讓北京的朋友們羨慕,不過,很多人都好奇王偉的收入從哪來?
"房租啊!"王偉笑着說。
早在2005年,王偉以5000元/平米的價格,在北京五環邊上購買了一套兩居室,現在有每月4000元的房租收入,足夠她在大理的開支。而她在北京的那套房子目前已經漲到3萬元/平米了。
王偉的經歷也讓朋友們感慨,生活原來也可以這樣愜意!
房租坐上"直升機"
王偉的幸福生活要歸功於近幾年的房價和房租上漲。根據我愛我家市場研究院的數據統計,2009年2月至2010年2月,房屋月租金均價2461元,同比上漲11.5%;2010年2月至2011年2月,月租金均價2892元,同比上漲17.5%。進入2012年後,北京市房租漲幅再次加速,不少區域以20%的速度上漲。
李紅梅女士在北京燕莎新源裏有一套老房子,原本準備賣了,但近幾年的房租上漲,已經讓她打消了這個念頭。"58平米的無廳小兩居現在房租已經是4800元一個月了,2011年還是2500元。主要是2010年的限購之後,房租開始大幅漲價。"李紅梅告訴《投資與理財》記者。
這只是北京房租上漲情況的一個縮影。目前北京CBD區域一居室的月租已經在6500元至7500元,中關村區域的學區房租金也不甘落後。鏈家地產網站上顯示,目前中關村區域的兩居室租金已經漲到了6500元,三居室租金則在10000元左右。
租房的收入已經超過了很多房主的工資收入,把房子租出去,享受房價上漲和租金的雙重收益,成爲北上廣等一線城市多數有閒置房人們的選擇。
實際上,1998年至2009年之間,房屋租賃價格上漲幅度很小,租房價格總體來說在大部分人的承受範圍內。2010年以後,房租坐上了"直升機",尤其是以北京爲代表的大城市房租加快上漲,每年漲幅超過10%,有的甚至超過了20%。一些黃金地[簡介最新動態]段的租價相比三四年之前甚至翻了一番,以致不少人發現自己在房租上的開支,需要佔到月支出的一半以上。
"包租婆"迎來幸福生活
房租的上漲,也讓很多人享受着"包租婆"的幸福生活。
因爲拆遷,郭英阿姨老兩口分了3套房,除了自住的一套,另外兩套全部出租。雖然遠在北京五環和六環之間,但每套兩室一廳仍能租到月租3500元。現在每月7000元的收入,讓她覺得自己的老年生活有了足夠的保障。
"剛分完房時,很多人都賣掉了不住的房子,把錢存在銀行,五年定期也只有5%左右收入。當時房價只有1萬元1平米,現在已經漲到2萬多了。"郭阿姨告訴記者。
《投資與理財》記者就此算了一筆賬:郭阿姨80平米的兩居室,以目前均價2萬元計算,每套房價值160萬元;以每套3500元/月的租金計算,每年租金4.2萬元,每年的收益率爲2.63%。因爲房租大多是3個月一交,如果將這部分錢再存入銀行,房租的年化收益率則會超過5%,竟然高於銀行五年定期存款利率。
這一算,還真嚇一跳,如此高的穩定收益,幾乎達到了利率較低的固定收益類信託的收益了,這還不算房價上漲帶來的更爲豐厚的收益。看來,一線城市的"包租婆"們真是迎來了幸福生活。
房租的上漲,也讓年輕人打起了當"包租婆"的主意。
原本準備結婚時再買房的孫紅,2012年年初在北京東三環邊上買了一個小兩居。"這要感謝婚姻法新解,讓我決定在婚前買房。"孫紅告訴記者。2012年初,婚姻法有新解釋:如果房產證上不是雙方的名字,無名字一方在離婚後,就會失去房子的所有權。
"想想還是我自己買一個小戶型房子,低總價、低首付、低還款,出租出去,當個'包租婆',就算離婚也不怕,何況北京房產未來繼續升值還是比較確定的。"孫紅這樣解釋自己的購房初衷。2013年年初,孫紅買的那套房子已經升值超過15%。