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近日,有媒體爆出“1月上半月北京二手房成交量同比大漲360%”的市場數據,並認爲這是房價“暴漲”的前兆,其後雖有反對聲音不時出現,但由此引發的市場震動卻遠未結束。有人認爲這一數據沒有參考價值,也有人認爲房產市場回暖正在形成,而有的專業人士表示,二手房成交數據的異常或許會促使政府出臺新一輪調控措施。
新房供應等因素刺激 整體回暖勢頭明顯
雖然不應對單一數據作出過度解讀,但整個市場正在復甦的現實狀況卻是不可迴避的事實。據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2013年1月上半月北京新房(不含保障房)交易量爲5392套,環比上月同期上漲9.3%,與去年1月同期相比更是大幅上漲了385.3%。
莊凌顧問負責人張映光認爲,2012年上半年的樓市受調控影響較深,市場處於低谷,因此同比大漲的數據似乎不必過多解讀。但同樣不可否認的是,二手房市場正在迅速進入火熱交易期,而在很多時候,這往往是樓市強勁反彈的前兆。
“造成此局面的原因頗多,除了未來房價仍將繼續上漲的預期,購房需求出手意願更加強烈,還有提高二手房交易稅費的呼聲已經日漸高漲,刺激二手房市場新增房源上漲。另一重要因素即爲地段,新增樓盤因去年土地供應不足整體減少,房企的謹慎出手也使優質地段的優質樓盤更是少之又少,熱點區域供需矛盾緊張,進而促使二手房市場量價齊升,未來房市主戰場將長期轉向二手房市。”張映光表示。
房價上漲苗頭已現 控制措施或密集出臺
成交量的上升是否會帶來價格的跟漲呢?有專業人士指出,如果在單一的市場經濟條件下,市場會有價隨量漲的傾向,但是由於政府出臺的房地產調控,多方之間就形成了博弈的局面。
近日,國家統計局發佈去年12月份全國70個大中城市的房價統計數據,70個大中城市中,二手房價格環比下降的城市有15個,持平9個,上漲的46個。與2012年12月的數據相比,偉業我愛我家市場研究院監測發現,70個城市中二手住宅價格環比上漲的城市達到46個,比上月增加了11個,爲今年以來房價由跌轉漲數量最多的月份;另外,新房價格環比上漲的城市達到53個,比上月增加了1個。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,首先,進入年底房價上漲預期日漸明顯,購房者買漲不買跌的心理作用之下,購房需求旺盛;其次,開發企業幾乎沒有銷售壓力,新房推盤動力不足,二手房源經歷一年多的消化之後,年底房源較爲緊張。在較爲嚴峻的供需形勢之下,隨着近期全國多個城市的樓市成交量持續走高,房價也出現繼續回漲的局面。
胡景暉預計,近期來看,控制市場預期的各項措施將會密集出臺,1月初國土資源部樹立“地王”標準便是其中一例;從中長期來看,政策出臺的方向趨向於:通過行政、市場化手段增加市場供應,通過土地、稅收等制度的改革構建調控的長效機制。
據《北京青年報》