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遊學歸來,因“婚變”重回大衆視野的萬科[簡介最新動態]集團董事長王石,近日不僅在瑞士達沃斯參加世界經濟論壇年會時接受媒體採訪,拋出房價“稍高論”,還通過其實名微博等途徑表達了對房價未來走勢的判斷。
談房價房價有點不正常,稍微有點高
中國房地產的“泡沫論”已經被叫喊了多年。對此,王石表示,並不否認中國房地產市場存在泡沫。他說:“因爲存在泡沫,所以必須控制。如果不控制最後泡沫破裂的話,影響的不僅僅是房地產市場,而是國民經濟的健康發展。”有言論認爲,當前中國房地產市場泡沫已發展到必須破裂的程度。對此,王石認爲是“危言聳聽”。
對於當前房價過高,王石並不否認,不過在他看來仍然處於相對合理的水平,“有點不正常,稍微有點偏高”。他認爲,自2010年國家對房地產市場進行宏觀調控以來,一線城市和部分二線城市房價得到了控制。雖然全國平均價格還在上升,但考慮到人均收入更大幅度的增長,相對來說平均房價實際上是在下降。
同時,王石還指出,房地產市場價格上漲存在多種原因,其中部分原因在於不少人選擇投資買房,使房產在一定程度上變成了一種投資品。而造成人們願意選擇買房投資的部分原因在於老百姓手裏有錢了,而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口,讓民間資本有更多的投資選擇,而不是將資金集中在不動產上。
王石在微博上跟網友互動中還表示,房價太高對誰都是災難。泡沫破裂時,房地產商首當其衝。發財致富是硬道理,每個人都有夢想,但實現不易,須靠努力、技術支持、細緻管理和一點兒運氣。昧良心賺黑心錢,萬科是不幹的,這是企業的底線。但他同時也坦言,房價漲落有經濟週期,萬科能做到的就是不拿地王,不帶頭漲價,不捂盤,但對龐大的市場影響有限。
談城鎮化
不是讓開發商建更多房子
對於很多購房者而言,所謂的調控政策、通貨膨脹等經濟學名詞、概念都是“障眼法”,最爲實質的還是房價到底降不降、降多少的問題。對此,王石認爲一、二線城市實際上沒有降價的空間。“什麼是通貨膨脹?就是流通的鈔票太多了。中央抑制房價政策能維持現在的狀態已經相當成功。目前一、二線部分城市的壓力是如何不要房價上漲過快,哪還有下調空間?”
同時,他還指出,中國不同城市的樓市進入不同的市場週期,因此在產品供應、樓價變化上都會有所不同。“中國東南西北城市市場週期不同,房價走勢也不同。過去三年重點調控一線和部分二線城市,價格得到有效抑制,而其他三線、四線城市的銷售是基本放開的,市場受影響較小,供應量也較大。現在這些城市供過於求,價格上升乏力,進入調整期。”
此外,還有人認爲城鎮化將成爲中國房地產市場大發展的另一個契機。對此王石十分謹慎。他說:“推動城鎮化將進一步促進經濟發展,但不可能再有一個房地產投資的高潮到來。”原因在於,城鎮化意味着城市之間資源的合理再分配,不會再造成一個房地產投資熱。城鎮化不僅僅意味着對房地產的投入,而是一種綜合性的面向醫院、學校、圖書館、體育設施等在內的基礎設施更均衡和合理的投入,從而通過這個過程實現面向未來、環境友好的居住環境。
在王石看來,城鎮化的目的是要使人們生活得更美好,使經濟出現新的增長點,而不是讓開發商更多地建房子、建寫字樓、建商場。