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天津春節前的新房市場仍然延續了2012年年末的銷售熱度,不少樓盤都採取了促銷回饋等措施爭取賺得新一年的第一桶金。在衆多類型的新盤項目中,貼上“準現房”、“現房”標籤的項目悄然增多,價格與同地段期房所差無幾、樓盤相對成熟入住快的特點讓它們成爲了濱海節前市場的寵兒。
入住快價格穩準現房受歡迎
“即買即住”、“準現房實景呈現”……近日在濱海的新房市場中,以現房、準現房作爲最大賣點的項目不在少數,實景呈現的方式、入住快的優勢讓其成爲了不少購房者的首選。
“項目現在是準現房的狀態,今年6月份就可以入住。現在銷售情況不錯。”位於開發區永旺商圈的某項目銷售經理李女士介紹,目前主力銷售面積集中在80至90平方米的兩室和120平方米左右的三室,現在每個月平均可消化50套左右。“客戶大多數都是剛性需求客戶。”
位於洞庭路的某大盤項目目前也已經處於準現房階段,項目銷售總監王先生介紹,項目目前的銷售情況同比去年同期要強很多,這其中有市場整體回暖的因素,項目自身處於準現房階段也“加分不少”。“目前項目準現房產品的均價是9300元每平方米,價格十分穩定,並沒有因爲快交房了就提價格,這也讓產品擁有了一定的價格優勢。”
“洋房有200多套,高層產品還有不到100套。”塘沽工農村一個現房項目策劃人員表示,隨着項目的銷售進程,項目的客戶已經由剛性需求客戶爲主變成了剛性改善型客戶爲主。業內人士認爲,由於在2011年、2012年樓市遭遇限購寒流,很多新房項目銷售週期延長,以往在期房狀態就銷售一空的情況已經很少見,經歷了普遍的銷售低谷,目前市場上出現了不少的現房、準現房,入住快的特點不但受剛性購房者歡迎,對於急於辦理藍印戶口等客戶來說也擁有更強的競爭優勢。
戶型多存量大不再“號碼不全”
在不少人的印象中,進入準現房、現房階段銷售的產品不是“偏大偏小”號碼不全就是戶型不好出現滯銷,而這種情況在目前濱海樓市並不多見。
塘沽某現房項目的策劃人員介紹,雖然房子現在是現房階段,但是產品仍然非常豐富,洋房、高層產品俱全。
“高層從價格到戶型上都可以滿足首次置業客戶的要求,而洋房產品對於進行二次置業的改善型客戶而言是很好的選擇。”開發區某準現房項目近期銷售行情看好,其營銷人員表示,項目目前擁有大量80至90平方米的兩室和120平方米左右的三室,可以滿足不同類型的客戶需求,在價格上低於萬元的售價可接受度也較高。
業內人士認爲,雖然在交房時限和成熟度上相對擁有優勢,但是由於目前濱海新區核心區項目衆多,競爭激烈,因此大多數準現房、現房不但和周邊其他項目價格沒有拉開距離,相比項目期房階段也沒有太大的變化。對於着急入住的購房者來說,買準現房要注意看準購房合同上的交房日期,不能僅僅看樓盤狀態進行判斷。