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中介機構門店很忙碌
記者近日從我愛我家和鏈家地產瞭解到,中介經紀人現在每天至少要帶看一到兩組客戶,活躍片區的經紀人每天甚至要接待四五組客人。記者在我愛我家富民路店和鏈家地產永安道店看到,店內經紀人數量普遍達到十餘人,即使晚上10點,門店依舊燈火通明。我愛我家某經紀人說:“每年這個時候往往是淡季,而今年卻異常忙碌。現在市場好,大家誰也不想休息。快過年了,誰不想多掙點錢啊,就是再忙碌也開心。我從去年12月中旬以來,一直在工作,沒休息一天。”
記者從鏈家地產各門店反饋的情況來看,拆遷區域周邊地區及地鐵已經或即將覆蓋的區域價格上漲速度較快,如在河西區利民道、永安道以及梅江周邊等。鏈家地產永安道二店D組店經理桑帥新說,拆遷剛需主要考慮的是置業地點,熱門地點房價漲幅高,例如永安道安德公寓一處大一室的房源在去年年底的成交價格是73萬元,現在則漲到了77萬元,現在有點一房難求的趨勢,導致我們每天都很忙碌。
記者瞭解到,目前各大公司不少經紀人的月薪超過萬元,去年12月份,門店的絕大多數經紀人都賣出了至少一套房子,本月的市場情況延續了上月的火爆態勢,經紀人一直比較忙碌,很多經紀人忙到一天只吃一頓飯。
剛性需求仍佔據主體
導致二手房市場活躍的原因很多,比如“八大里”拆遷戶持幣待購,帶動了周邊門店諮詢量和房屋帶看量的上漲,進而推動購房需求在周邊區域的入市。自從作爲河西區重點工作之一的尖山“八大里”片區拆遷工作在去年啓動以來,拆遷需求始終活躍於河西區周邊的房產市場,對黑牛城道、友誼路以及中環線沿線的房產成交均產生一定的帶動。而即將在年後拿到拆遷款的客戶也在近期踊躍看房,維持了周邊房產市場的熱度。據我愛我家利民道店經理張磊表示,拆遷戶從2012年10月底開始踊躍入市,在其帶動下,門店諮詢量和房源帶看量相比10月之前增長達五成,進而帶動成交量也有所增長,而春節後將拿到拆遷款的客戶近期踊躍諮詢,令近期門店的諮詢熱度不減,爲年後的成交量爆發提供了可能。
此外,不僅河西本區域,相鄰的河東區富民路板塊也受到河西拆遷戶的廣泛關注。據我愛我家富民路店經理高陽表示,從去年12月份開始,進店諮詢的拆遷戶開始增多,門店諮詢量相比之前提升近兩成;在諮詢客戶的帶動下,元旦後的成交量比元旦前有1倍至2倍的提升,而在全部成交需求中,拆遷需求約佔四成。預計以拆遷和改善爲主的需求羣體在年前還將引發一輪短暫的小爆發。鏈家地產市場部經理李曉煒表示,首先剛性需求在目前市場成交中依舊佔據主體地位,陸續釋放,市場需求是促使二手房價格上漲的另一重要原因。
春節後房價還會上漲
我愛我家企劃總監李娜說,從2012年全年的成交情況來看,主要仍然是以剛需的釋放爲主,改善需求仍然是處於被抑制的狀態,從2010年史上最嚴厲的宏觀政策以來,改善需求一直是被抑制的,剛性需求在逐步放量。2012年集中放量在剛性需求,主要體現在婚房需求和學區房需求。近幾年,剛性需求的這部分人羣是在逐步增加的,一定會有一個自然增長,所以我預測2013年相較2012年會有一個20%的自然增長。從整體數據上來看,成交量方面可以做這樣的一個預測,剔除改善性和投資性需求,在成交量上單純的剛性需求自然釋放會達到20%左右的增長。
李娜預計,2013年春節過後,二手房市場仍然延續現在的市場發展狀況,房價一定會有自然上漲趨勢。預計2013年5月份前不會有特別的轉變,最大漲幅在2%左右,5月份之後,根據政策也許會有更大的漲幅。