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“地產大佬”周福林解讀“泡沫論”:海口房價8000元很正常買房最佳時機已到來
海南樓市規劃需重塑改變無序開發狀態
住房,現在已經成爲老百姓們越來越重要的財富之一。“海南房地產市場不存在泡沫,要買房現在是最佳的時候,房價是不可能降了,下一步還要漲,再過十年八年,海口的房價翻一番都沒問題”,海南新富通房地產開發有限公司董事長周福林就海南房地產現狀、存在的問題,以及政府部門應該在房地產市場有所作爲等,接受記者專訪時如是說。
海口住房均價8000元/平米非常正常
周福林稱,上世紀90年代海南房地產泡沫的原因是,開發的房地產80%都是國家貸款,僅20%是企業自己出;現在開發的房地產80%都是企業自己的資金開發,20%纔是貸款。隨着國際旅遊島的建設,隨着人們生活水平越來越高,更加嚮往海南優質的環境資源,周福林認爲只要政府採取措施來控制規模和速度,就算目前空置房不少,經過二三年的消化,肯定能銷售完的。
海南的房價現在來看基本上是穩定的,要買房現在是最佳的時候,房價是不可能降了。因爲土地開發,導致價格上漲,加上收稅,現在海口正常的地一畝都需要300萬了,樓面價相當於2000元/平米。就是說一平米的成本,土地佔了2000元,造價也需要2500元/平米,還有報建的費用500元,加起來成本已經5000元了,賣6000元一平米的房子還要交780元一平米的稅,還不包括企業的管理費、貸款基金等等。所以,海口住房均價8000元/平米是非常正常的。
海南商品房建設和銷售處於無序狀態
周福林認爲,目前全省各地開發建設的商品房大部分處於無計劃建設、無目標銷售狀況,造成大量的商品房積壓,有價無市。大家知道,海南的商品房80%以上靠島外客戶購買,是軟性需求,由於建設商品房數量過多,供大於求,客戶觀望的氣氛就越濃,有些樓盤開發商急着回籠資金不顧成本降低拋售。
如海口市有些樓盤平均售價6000元/㎡左右,實際低於現在購地建房的綜合成本,有些縣市商品房售價3500元/㎡左右對島外銷售,實質上賤賣了海南優質的環境資源。建議海南商品房要有計劃、有目標分期分批開發建設,建設的規模和速度一般不超過銷售量的一倍,保持供需基本平衡,保持房價穩定,保持房屋保值增值。
實行購房入戶政策是擴內需重要舉措
“實行購房入戶政策,鼓勵省外農民工和省內富裕的農民到城市購房置業,這是擴大內需,促進消費的重要舉措。”海南建築業、裝修業的農民工保守估計有50萬人左右,有相當一部分人已經有購房能力,海南廣大農村靠種植、養殖致富起來這部分人購房能力更強。但因購房不能在城市入戶,不能享受與城市居民就業、醫療、子女上學同等的待遇,制約着他們的購房慾望。建議政府改革戶籍制度,實施購房入戶政策,讓更多的農民工“市民化”,完全符合黨的十八大提出加快城鎮化建設的要求,若是有20萬農民工(含省內農民)在海南各縣市買房,就可以消化海南商品房約2000萬平方米,消費金額約1400億元,還可以促進帶動裝修、家電等行業發展,解決就業問題。