|
||||
在經歷了元月首周的短暫低迷後,天津樓市持續了去年年底的火爆場面。根據天津市房管局公佈的數據統計,截止到1月16日,天津共成交新建商品房5018套,同比去年增長了168.4%;價格方面,1月前16天的成交均價爲10080元/平方米,同比下降了1.3%。樓市暖冬仍在持續。
據不完全統計,2013年1月天津樓市共有320盤優惠,同比去年增長約31%,環比增漲了6.4%,延續了2012年歲末樓市回暖翹尾的態勢。對於眼下的商品房市場,價格仍是最有力的銷售武器,而元旦後很多樓盤加大了促銷力度。比如地處東麗區華明板塊的某項目,單套房優惠在38萬元至48萬元。樓盤集中在淡季打折的情況較爲少見。
從區域成交量上來看,西青區和塘沽區保持了較高的成交量。其中西青區曾多日成交在50套以上,成交均價多次突破一萬元。與之相反,塘沽區內樓盤仍舊憑藉價格戰競爭。據天津樓市成交三強報告顯示,位於塘沽黃金地段的項目成交均價僅爲每平方米6800元,周邊在售項目均價則在每平方米8000元左右。
此外, 5年期以上貸款的基準利率將從2012年初的7.05%降到6.55%,執行新利率後,貸款40萬元至100萬元的購房者,月供將下降100元至300元。購房壓力減輕,對於購房者是一大利好消息。低房款和低月供雙管齊下,促成了一月樓市的高成交。
天津新浪樂居統計表明,2013年1月天津有15個項目開盤,包含純新項目11個,其中,濱海新區有7個項目預計開盤,列全市各區開盤量之首,新四區和郊縣開盤數分別爲4個和3個,市內六區開盤1個。濱海新區和東疆港板塊將有新盤亮相。從各區開盤統計來看,環比開盤項目明顯減少。此外,由於項目供應處於飽和狀態,濱海新區一些項目推遲了開盤時間。
實際上1月僅有位於塘沽區的南益名士華庭和西青區的雲錦世家加推,並沒有純新項目面市。這兩個區域也是1月樓市成交的主力軍,日成交套數保持了旺季水平。純新項目入市大多采取低價吸引購房者。在多數樓盤打折的環境下冒然開盤,無異於加大了銷售的難度。此外,隨着春節假期的臨近,人們的關注點也逐漸移出樓市。新項目開盤時間或將拖延至3月。