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每到年底,各種樓市成績單亮相,相關統計顯示,2012年金華二手房成交8371套,相比2011年的5496套,上漲了52.3%,創下近三年來新高。“特別是進入下半年以來,金華二手房每月成交套數均超過了700套。”業內人士介紹。
量高,價格也沒有下來,去年月均掛牌價都超過了9000元/平方米。“下半年新盤頻頻開出,也使得二手房熱起來,再加上學區房、改善型購房等人羣加入購房大軍,成交量就上去了。”
量:成交8371套,創三年新高
租住在金華江南的廖女士,去年下半年開始就常被房東電話“騷擾”:“小廖,明天什麼時候有空,中介帶人來看房子。”
這樣的電話,從開始的兩週一次,到了後來的一週兩到三次。“二手房有這麼火嗎?看房客這麼多?”廖女士一問中介,結果,中介說,下半年帶人看房忙死了,整個週末都在加班,不過業績也不錯。
從統計數據上就能看出,2012年,金華二手房成交8371套,相比2011年的5496套,環比上漲52.3%,創下近三年來新高。就單月來看,除了1月份比較少外,其他的月份都比較不錯,從6月份開始就一直增長,維持在800套左右的成績。
“和一手房一樣,6、7、8三個月淡季不淡,上半年被壓抑的購買力好象一下子釋放出來。”業內人士分析,去年上半年主力是剛需,下半年剛需和改善型購房同時發力,讓整個市場火熱起來。
價:江南掛牌價在9000元/平方米以上
火熱的二手房市場,讓那些租客也頭疼,去年12月初,小廖租住的兩居室也被房東以均價92000元/平方米賣掉了。“這個價格在2011年是沒人要的,早前也就8500元,算最貴了。”中介告訴小廖,一般來說,金華江北均價8000多元/平方米,江南9000多元/平方米,去年都略漲了。
中介也分析,二手房價格上漲,和一手房的價格有關聯,下半年好幾個樓盤相繼開盤,均價都破萬元,二手房的價格自然也會上去,房東還價的餘地也變得越來越小。整個市場都比較的熱鬧。
來自浙中在線的統計,2012年金華二手房各區域掛牌均價較爲平穩,其中江南每月掛牌均價始終高於其他區域,除4月份略低外,其他月份掛牌均價皆高於9000元/平方米。“江北都是老小區,所以價格略低些,江南新建房源比較多,所以價格會高一些。”(記者陳豔)