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業主故事
“氣暈了,90後就是不靠譜,好端端的房子租出去一個月就面目全非了。”一位廣州師奶在網上發帖,哭訴她把房子租給一個90後的“悲催”故事,沒想到帖子後面,引來了一羣“包租婆”的爭先吐槽。記者看到,房子被搞得面目全非還不算最糟糕的,重口味的是,有些租客垃圾都不倒,搞得蟲子滿地爬;有些是推門進去,看見一屋子香菸濃霧再加幾個文身壯男……
包租婆們紛紛感嘆,租房子找好租客,一定程度上比找好老公還要難。有一位師奶坦言,要是有租客又好、又講衛生,自己寧願少租幾百蚊。如何找一個好租客?記者採訪了一些資深房東,整理了一些獨門祕籍,希望對大家有所幫助。
房客,一定要細挑
有人說,房子租得便宜是房東挑房客,房子租得貴就是房客挑房東了。但記者認爲,不管房客怎麼難找,房東在確定與房客的租賃關係之前也一定要挑一挑,至少要對房客們的情況進行比較、詳細瞭解他的個人信息,儘量瞭解房客的職業、習性。從中選擇最優的。
在此,記者諮詢了一些“資深”房東,總結了以下幾點挑選租客的經驗,雖然是經驗之談不可避免會有失偏頗,但是對各位包租婆來說,或許有些啓發。
1.職業背景,最好是企業白領或其他工作穩定的人,通常他們會有支付能力,收入比較穩定,有良好的教育背景,易溝通,有健康的生活方式,鄰里關係容易相處。
2.從家庭狀況來看,租客最好是小兩口,一般他們收入和居住狀態較爲穩定,通常會按時履行租約,也會比較愛護房屋和附屬設施。
3.對合租合住的房客,要有條件謹慎接受。如果是80平方米以下的小戶型,那麼就要避免合租租客的麻煩,不過對於三居室以上的大戶型,通常會較多遇到類似情況,那麼,最好禁止房屋被二房東轉租,如果接受二房東,則必須將自己的租房原則交代清楚,避免日後的糾紛。
4.以貌取人未必沒道理。有些房東不會租給衣着“過於暴露”的女租客;有些房東不願意租給五大三粗有文身的大壯漢;有些房東不願意租給衣着過於邋遢的租客,有些擁有高檔住宅的房東,要求只租給歐美人,中國人不考慮等。這些苛刻的房東儘管找房客麻煩一些,但是未必完全沒有道理。
合同,一定要訂好
初步敲定租客後,以下的四步也不可或缺。
1.在確定與房客的租賃關係前,應仔細覈對房客身份證明文件,詢問房客承租房屋的動機,以免房客趁機冒名承租,並利用租房從事非法行爲。同時儘量瞭解房客的職業、習性,必要時請房客留存其個人身份證複印件及緊急聯絡人的姓名、電話、地址。
2.房東與房客務必要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容:房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內的傢俱、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔,如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。
3.收取押金,數額視房屋裝修以及傢俱家電配套情況而定,這樣能防止因房客突然欠費開溜。
4.要經常和房客保持聯繫,可間隔一段時間到租賃房屋內看看,以瞭解房屋的居住情況,也可對房屋內設施的使用狀況有所瞭解。 (詹青)