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市場前沿
日前,王先生看中了濱江東一套130多平方米的貴价二手房。中介告知王先生,因爲該單位比較筍,想下手的人比較多,催促王先生如果想買就趕快下定。王先生認爲,買這麼大、這麼貴的二手房的人不會多,因此想着和業主慢慢磨一下價錢。一個星期之後,中介告知王先生,該套單位已被其他人買走了。
不少中介的經紀都表示,現在一手樓市好了,價格上去了,二手市場也隨之變得更旺,高端買家出手二手住宅的現象增加。一些價格略低於市場價的單位,如果買家還像以前一樣以爲可以和業主慢慢磨,結果可能會被其他買家捷足先登。
合富置業的統計數據更是顯示,2012年第四季度以來,高端買家進入二手住宅市場的步伐就在加快,在去年的11月,總價300萬元以上的二手高端住宅和別墅成交佔比達11%,比此前的10個月都高出一大截。
王先生說,這麼貴的二手房也有人搶,看來以後看中了房子要“肉緊”一些才行。
買二手貴樓的人又多了
其實,最近幾年,廣州二手住宅高端買家在慢慢增加。一方面,是因爲房價上升了,買同樣面積的房子,要付出的資金比以前多很多;另外一方面,珠江新城、天河北、濱江東等高端物業集中的板塊,一手住宅供應有所減少,特別像濱江東,幾乎沒有新增一手住宅供應。人們想在這些區域置業,就只能選擇二手樓。
這種狀況在限貸、限購的影響之下發生逆轉,過去廣州經濟實力相對較弱的首次置業買家的比例都在六成左右,2012年上半年則超過了七成,高端買家所佔比例越來越少。直至2012年第四季度的11月,這種情況才發生了較明顯的轉變,高端買家再度逆襲二手住宅市場,這個月,總價300萬元以上的二手高端住宅和別墅成交佔比,比此前最高的月份也要高出兩三個百分點。中原地產經紀劉先生告訴記者,從2012年年底至今,他所知道的濱江東、珠江新城等高端樓盤集中地,成交越來越活躍。
其實,合富置業的統計數據印證了高端買家的逆襲:2012年第四季度,廣州二手住宅成交套均面積達89平方米,較此前一直較平穩的約85平方米有所上升;2012年四季度二手住宅成交套均總價達157.7萬元,較此前的140萬元以下明顯上升。
房價漲了有錢人才出手
和二手一樣,一手樓的高端買家也是在2012年第四季度纔出現較爲明顯的增加。原因無它,房價漲了,大家都看好樓市的前景。
合富置業市場經理樑燕明認爲,二手高端住宅和別墅所面對的購房羣體,大多都是非剛需型買家。據合富置業對市場需求的調查數據分析,影響非剛需型買家入市的兩大主要因素是政策和樓市表現。2012年廣州二手樓市的交投活躍度基本呈現先抑後揚的發展態勢,尤其是“十一”傳統銷售旺季前的8月、9月,廣州整體二手住宅市場成交量均保持在每月六千套以上的水平,買賣活躍,促使以樓市表現爲入市依據的有錢人加快出手速度。此外,2012年11月中下旬,後市政策走勢基本明朗,相對穩定的政策環境亦令關注政策變化的高端買家結束觀望入市。兩大因素令有錢人入市的積極性增高,從而帶動二手高端住宅和別墅市場成交活躍度隨之上升。(記者張秀欽)